Großzügiges Büro in Zentrumslage!

Großzügiges Büro in Zentrumslage!

Lage:
Das Büro befindet sich in einer absoluten Toplage am Rand der Innenstadt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Zentrumslage (Bahnhof) sehr gut gegeben, ebenso wie die Erreichbarkeit von Autobahn und Schnellstraße.

Raumprogramm:
Die ca. 153,52 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoß und besteht aus:
8 Büroräumen, Stiegenhaus und WC.
Zudem besteht die Möglichkeit zwei Lager (ca. 21m² und ca. 24m²) in der Liegenschaft anzumieten.
Das derzeit im Objekt befindliche Inventar kann nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden.

Parkmöglichkeiten:
Zahlreiche gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer nach Vereinbarung (Richtwert 4 - 10 Jahre)

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.783,24 beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Zudem ist ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 146,33 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 6.000,00
Vergebührung: je nach Jahres-Bemessungsgrundlage
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. Juli 2024 zur Verfügung.

Energieausweis:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 206,3 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,45.

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Zusammenarbeit und gesellschaftsrechtlicher Verflechtungen) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektnummer: 7863
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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