{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006003","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2540","obj_title":"Faerber²\rIHR NEUES ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU\r","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83Wz-61444df205ee4bc4a95bc4852592878b","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":419000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Faerber²
IHR NEUES ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU
419.000 €
70 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 11 m²
Preis / m²5.978,88 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
NOE Immobilien Development GmbHFrau Sabine Anzeletti
Färberstraße 13-15, 2540 Bad Vöslau
Einmalige Kosten
Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²5.978,88 €
Provision: provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten143,96 €
Betriebskosten112,69 €
USt. Betriebskosten11,27 €
Monatliche Kosten Netto132,69 €
Sonstige Kosten Netto20 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 2025
Erdgeschosswohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 70,08 m²
Gartenfläche 103,51 m²
1 Terrasse 11,25 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
BAUTEIL B TOP 4 IM EG: 3 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN CA. 104 m²
Wohnküche mit ca. 23 m² Terrasse ca. 11 m² Garten ca. 104m² Zimmer 1 ca. 14 m² Zimmer 2 ca. 12 m² Badezimmer mit ca. 5 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß Toilette mit Handwaschbecken ca. 2 m² Abstellraum ca. 2 m² Vorraum ca. 6 m² Gang ca. 8 m²
Die Wohnung bietet ein geräumige Wohnküche mit ca. 23 m², eine große Terrasse mit ca. 11 m², eine Garten mit ca. 104m², Zimmer 1 mit ca. 14 m² , Zimmer 2 mit ca. 12 m², ein Badezimmer mit ca. 5 m² ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluß, eine Toilette mit Handwaschbecken mit ca. 2 m² , einen Abstellraum mit ca. 2 m² , einen Vorraum ca. 6m² und einen Gang ca. 8m².
Vom Vorraum und vom Gang aus, sind alle Räume zentral begehbar.
Der moderne Grundriss der Wohnung sowie die moderne hochwertige Ausstattung der Fliesen und Parkettböden lassen keine Wohnwünsche offen.
Ausrichtung: Süd Ost
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
DATEN & FAKTEN Ihr neues Zuhause
Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.
• 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Baukörpern • Kaufpreise der noch verfügbaren Tops ab 257.000 Euro • Geplante Fertigstellung: 2025
• witterungsgeschützte PKW-Stellplätze in der Tiefgarage • 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit rd. 50 bis 96 m² • ca. 2.760 m² Wohnnutzfläche • zahlreiche Fahrradstellplätze Indoor & Outdoor • Lastenfahrräder
DURCHDACHTE GRUNDRISSE • Wohnungsgrößen von rd. 50 bis 96 m² – passend für Singles, Paare oder Familien – und für alle Generationen.
FERTIGSTELLUNG: 2025
GARAGENSTELLPLÄTZE:
Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben.
Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben.
BETRIEBSKOSTEN- ANNAHME: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder.
ENERGIEEFFIZIENZ • Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. • Spezifischer Heizwärmebedarf: Bauteil A: HWB Ref.SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71 Bauteil B: HWB Ref.SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68
PRIVATE FREIFLÄCHEN • Jedes Top verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon.
MEHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN • ansprechend gestaltete Allgemeinflächen • Kinderspielplatz im Freien • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze • zugeordnete Parteienkeller
DER UMWELT ZULIEBE Langfristig nachhaltig
Mit jeder Immobilie, die wir planen und realisieren, setzen wir nicht nur wichtige Impulse in der Stadt(teil)-Entwicklung, sondern gestalten Lebensräume. Wir erwerben Grundstücke, in denen wir viel Potenzial erkennen, entwickeln ein optimales & auf den jeweiligen Standort zugeschnittenes Konzept, kümmern uns um die Widmung. Und selbstverständlich arbeiten wir mit renommierten Architekten sowie heimischen Baufirmen an der Realisierung. Damit schaffen wir wertvolle Arbeitsplätze und sind wesentlicher Konjunktur-Motor – stets geleitet von großer sozialer und ökologischer Verantwortung.
DIESER GEDANKE IST BEIM PROJEKT FAERBER² SPÜRBAR:
• optimale Flächennutzung • moderne Energiestandards • perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr • verkehrsberuhigtes Projektumfeld: Projektareal ist oberirdisch frei von KFZ-Verkehr (durch die Tiefgarage) • zahlreiche In- & Outdoor-Fahrradstellplätze • Lastenfahrräder • Energie-Management-System für E-Ladestationen • aktuelle Mobilitätsinformationen an Monitoren in den Stiegenhäusern
SPÜRBARER KOMFORT Die Ausstattung im Überblick
+offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten +2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume +weiße Innentüren mit Holzzargen +tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung +funkbetriebener Außensonnenschutz +Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen +Fußbodenheizung +Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet +einbruchshemmende Wohnungseingangstüren +in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden +moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung +Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen +Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge +technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Heizwärmebedarf
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz)8 min (zu Fuß) Bahnhof Bad Vöslau9 min (zu Fuß) Flugplatz Vöslau6 min (Auto)
NAHVERSORGER & SHOPPING
Supermarkt2 min (Auto) Trafik 2 min (Auto) Bäckerei4 min (Auto) Wochenmarkt 4 min (Auto) Einkaufszentrum "Die Passage“, Leobersdorf9 min (Auto)
ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN
Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter)2 min (Auto) Kinderärztin (Dr. Inge Willach)6 min (Auto) Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke)8 min (zu Fuß) Landesklinikum Baden10 min (Auto)
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
NÖ Landeskindergarten – Schlosskindergarten2 min (Auto) Volksschule (Raulestraße 6)7 min (zu Fuß) Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9)6 min (zu Fuß) Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36)6 min (Auto) BG & BRG Baden Frauengasse9 min (Auto) Internat. College of Tourism and Mgmt.4 min (Auto)
Plus Insider
Chancencheck
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichNOE Immobilien Development GmbHFrau Sabine Anzeletti