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Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Möbliert
Traumhaus mit Pool
680.000 €
140 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.857,14 €
Grundstücksfläche596 m²
Baujahr-
Paul Plasil ImmobilienHerr Paul Plasil
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2353 Guntramsdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis680.000 €
Kaufpreis pro m²4.857,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Statt € 895.000
Provision: 3% zuzgl. 20%MwSt
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021/22
Dieses traumhaft gestaltete Einfamilienhaus in Guntramsdorfer Randlage befindet sich in Nähe des Teichheurigen.
Es ist Ost/West orientiert, verfügt gesamt über ca. 270m² Nutzfläche bei 596m² Eigengrund.
Im Vorgartenbereich ein Carport sowie die Zufahrt zur geräumigen Garage.
Auf drei Ebenen aufgeteilt – sind fast alle Wohnräume westseitig orientiert und sonnendurchflutet.
Der wunderbar angelegte Garten verfügt über einen Pool, einen Geräteschuppen, eine großzügige Terrasse mit Pergola, und mit viel Liebe und Freude ausgewählte Blumen und Sträucher.
Dieses liebevolle Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: über den Eingangsbereich mit Garderobe in einen zentralen Vorraum mit WC zur geräumigen Wohnküche, einen Halbstock nach unten in den großzügigen Wohnbereich welcher durch den Sommergarten als zentrales Element für alle Jahreszeiten mit dem Garten verbunden ist. Angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer mit WC und Dusche.
OG: ein Schlafzimmer mit Balkon, große Ankleideräumlichkeit, Garderobenschränke, ein Bad mit Whirlpool und WC.
KG: Vollkeller – mit Gartenzugang und drei klassischen Abstellräumen, sowie ein großer Raum für weitere Abstellflächen oder Platz um Indoorsport zu betreiben und der Heizraum.
Der Zustand ist ausgezeichnet.
Es wurde 1974 errichtet und 2011 erstmalig renoviert. Zweite Renovierung erfolgte 2021/22.
Infos und Ausstattung zum Haus:
Sicherheitseingangstüren Bewegungsmelder Außenjalousien tlw. mit Insektenschutzgitter Fußbodenheizung im Küchenbereich Offener Kamin im Wohnzimmer Böden mit Steinzeug bzw. Laminat Infrarotkabine Teilmöbliert BWT-Wasseraufbereitungsanlage Sommergarten mit elektrischen Jalousien
Heizung - beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung
zusätzlich zur Gasheizung verfügt das Haus über einen Festbrennstoffkessel als Alternative Heizung (zwei Heizklappen müssten nachgerüstet werden). In Zukunft ist auch ein Fernwärmeanschluss möglich.
Garten:
Pool mit Salzwasser – 3,20m x 8,00m Wassertiefe 1,50m Ein „Poolroboter“ zum reinigen Geräteschuppen – mit Pooltechnik Pergola – mit seitlichen Windschutzelementen Sommergarten – überdachte Terrasse Kabel für Rasenmähroboter verlegt Bewässerungsanlage
Flächen:
Grundstück ca. 596m² Wohnfläche ca. 140m² Keller ca. 108m² davon ca. 50m² beheizt! Garage ca. 22m²
Umgebung und Infrastruktur:
Schulen – Volksschule, Mittelschule sowie BORG Bus – 263 zur Lokalbahn und nach Mödling Bahnhof Billa - Filiale in Gehweite
Zum schwimmen - der Windradlteich und der Ozean. Zum wandern oder radl´n - die Weinberge Richtung Eichkogl mit dem Kreuzweg und der Weinbergkapelle Guntramsdorf. Zum genießen - viele Heurigenlokale sowie die Genussmeile laden ein.
Kaufpreis: € 680.000,--
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20%MwSt.
Sollten Sie etwas praktisches und doch auch feines suchen, dann sehen Sie sich diesen Traum genauer an!
Sämtliche Informationen wurden seitens des Abgebers zur Verfügung gestellt. Eine Garantie auf Richtigkeit wird nicht übernommen. Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig.
Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zur Abgeberseite hin.
Information §11 FAGG: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken kann, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen