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    Befristet vermietetes Geschäftslokal - 5,01 % Rendite! Perfekte Anbindung!

    189.000
     
    66 m²
    Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
    1110 Wien
    Das Geschäftslokal befindet sich in einer beliebten Lage im 11. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Auch eine Universität ist in der Umgebung zu finden. Für Einkäufe stehen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Geldautomaten, Banken und eine Postfiliale sind ebenfalls in der Nähe.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis189.000 €
    Kaufpreis pro m²2.874,52 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Betriebskosten237,14 €
    USt. Betriebskosten47,43 €
    Monatliche Kosten Netto334,08 €
    Sonstige Kosten Netto96,94 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Sonstige
    Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
    Nutzfläche 65,75 m²
    Abstellraum

    Ausstattung

    Einbauküche

    Heizung

    Etagenheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    48,19 kWh/(m²a)
    B
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,23
    D

    Beschreibung

    Befristet vermietetes Geschäftslokal -  5,01 % Rendite! Perfekte Anbindung! 

    Im 11. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes.

    Mit einer Fläche von 65,75 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee. Das Geschäftslokal ist bis 14.07.2029 befristet vermietet und der derzeitige Jahresnettoertrag liegt bei 9.468 €, wodurch sich eine Rendite von 5,01% ergibt.

    Das Geschäftslokal selbst ist modern und ansprechend gestaltet. Große Schaufensterfronten bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal zu präsentieren und somit Kunden anzulocken. Auch im Inneren des Lokals erwartet Sie eine Ausstattung, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Die großzügige Fläche bietet Ihnen genügend Platz für eine ansprechende Warenpräsentation sowie für Büro- und Lagerräume.

    Die Räumlichkeiten verfügen über:

    • einen großzügigen Geschäftsraum
    • ein Büro
    • ein Lager
    • eine Küche mit Fenster
    • einen Waschraum
    • eine WC-Anlage

    Die Lage dieses Gewerbeobjekts ist einfach unschlagbar. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ist es für Kunden aus allen Richtungen leicht erreichbar. Auch für Sie als Geschäftsinhaber ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Vorteil.

    Die Möglichkeit, dieses Geschäftslokal zu kaufen, ist eine einmalige Gelegenheit für Sie als zukünftigen Geschäftsinhaber und bietet Ihnen eine solide Investition in Ihre berufliche Zukunft. Auch als Anlageobjekt ist es interessant, da die Infrastruktur eine hohe Nachfrage garantieren.

    Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot für Ihr Geschäftslokal in Wien!

    Nebenkosten

    Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

    Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

    Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

    Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <2.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <1.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
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    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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