{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004017","obj_regio3":"004017008","obj_ityp":"22","obj_zipCode":"4892","obj_title":"Fornach - Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001Y13Xs-cef8356982694d43911eac44dca5045c","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017895736","obj_purchasePrice":930000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Fornach - Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt

930.000
 
5500 m²8 ZimmerBalkon 10 m²
IST Immobilien Sales & Trade GmbHHerr Josef Chr. Wurmsdobler
4892 Fornach

Einmalige Kosten

Kaufpreis930.000 €
Kaufpreis pro m²169,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab jederzeit
2. Etage
Gesamtfläche 5.500 m²
Nutzfläche 594 m²
1 Balkon 10 m²
8 Zimmer
3 Badezimmer
Parkplatz
6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Auf rund 5.500 m² Grundstücksfläche in der Gemeinde Fornach (Bezirk Vöcklabruck) präsentiert sich ein teilweise neu erbautes Betriebsgebäude. Das Grundstück gliedert sich in 3.285 m² Betriebsbaugebiet, 1.442 m² Mischbaugebiet und 839 m² Grünland. Dank der vorhandenen, breiten LKW-Zufahrt, ist eine mühelose Logistik gewährleistet. Ein kleiner Bach verleiht diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre.

Das Betriebsgebäude betreten Sie durch eine Haustüre mit Fingerprint-Sensor und finden sich in einem kleinen Vorraum wieder. Auf der rechten Seite eröffnet sich ein großzügiger Büroraum, der mit einem Einbauküchenblock und einem Badezimmer mit WC ausgestattet ist. Dieser Raum bietet sich hervorragend für mehrere Arbeitsplätze mit einem kleinen Pausenbereich an.
Links im Vorraum gelangen Sie zur 248 m² großen Halle, die bisher als LKW-Garage genutzt wurde und mit zwei elektrischen Rolltoren ausgestattet ist. Im Hallenbereich befinden sich außerdem zwei separate Waschräume, die jeweils mit einem WC und einer Dusche ausgestattet sind. Von der Halle aus erreichen Sie einen 58 m² großen, Raum, der als Lagerfläche, zusätzlicher Büroraum o. Ä. genutzt werden kann.
Die Halle wird durch mehrere Decken- und Wandleuchten beleuchtet, die auch das Arbeiten in den Abendstunden erleichtern. Ein kleiner Abstellraum im Vorraum rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Eine Treppe im Vorraum führt Sie ins 1. OG, wo Sie eine geräumige Wohnung mit etwa 113 m² WNFl. vorfinden. Diese Wohnung ist bereits teilweise fertiggestellt und bietet Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Badezimmer mit einer geplanten Dusche und einem separaten WC. Durch den Einzug einer weiteren Wand im Eingangsbereich kann hier ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das zudem Zugang zum Balkon bietet. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs erstrecken sich das helle Wohnzimmer und der großzügige Küchenbereich, der derzeit als offene Küche bzw. Arbeitsbereich konzipiert ist. Auch das Wohnzimmer bietet Zugang zum rund 10 m² großen Balkon.

Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt, wurde allerdings als ausbaufähiges Büro geplant. Hier steht eine Nutzfläche von etwa 80 m² zur Verfügung.

Dieses flexible Raumkonzept bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen umzusetzen. Die Fläche über der Halle dient als großer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder als Archiv.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fuß-bodenheizung im Büro- und Wohnbereich.
Ein am Gebäude angebrachter Sendemast sorgt für eine zuverlässige Netzanbindung.
Die Liegenschaft ist an die Ortswasserleitung sowie an den Ortskanal angebunden.
Der Stromanschluss erfolgt über ein Erdkabel, vom Netzbetreiber werden 10,33 kW bereitgestellt.

Die gegenüberliegende, landwirtschaftliche Nutzfläche im Ausmaß von rund 2.900 m² kann ebenfalls erworben werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft zu erkunden und vereinbaren Sie einen Termin, um die Liegenschaft unverbindlich zu besichtigen.

Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Daten & Fakten:
• Rund 5.500 m² Grundstücksfläche (Widmung B/MB)
• EG: Büroraum mit Einbauküchenblock, Halle, Lager, 3 Bäder mit Dusche und WC (~ 385 m² NFl.)
• OG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Abstellraum, Balkon (~ 113 m² WNFl.)
• DG: potenzielle Bürofläche mit Balkon (~ 80 m² NFl.)
• Gut erreichbare Lage, LKW-Zufahrt perfekt möglich
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 10,33 kW Netzbereitstellung
• Jederzeit verfügbar!

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichIST Immobilien Sales & Trade GmbHHerr Josef Chr. Wurmsdobler
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie