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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Familienhit mit Südgarten!

470.000
 
107 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.392,52 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2007
Georg Tauzher
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1110 Wien
Die Lage ist sehr familienfreundlich. In unmittelbarer Umgebung gibt es Wald, Spielplätze, Kindergarten u. eine Volksschule. Mit der Linie 71 (ca. 5 Gehminuten) gelangt man nach kurzer Fahrzeit zur U3. Auf der nahe gelegenen Simmeringer Hauptstraße findet man Gastronomie, Cafes, Geschäfte etc. vor. Der nächste Supermarkt (Eurospar) ist ebenfalls zu Fuß rasch erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis470.000 €
Kaufpreis pro m²4.392,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Laufende Kosten

Betriebskosten308 €

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Merkmale

Verfügbar ab 15.6.2024
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2007, Massivbauweise, Erdgeschoss
Wohnfläche 107 m²
Gartenfläche 49 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,95
B

Beschreibung

Familienwohnung mit Südgarten!

Zum Verkauf gelangt eine ansprechende 4-Zimmer-Maissonettewohnung in beliebter Lage des 11. Bezirks, nahe der Roschegasse.

Sie besteht im EG aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse + Garten (Glasdach, automatische Bewässerung) und offener Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem WC mit Handwaschbecken und Stauraum sowie dem Vorraum mit Garderobe. Zum Eingang gelangt man durch einen kleinen, eingezäunten Vorgarten, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Im OG gibt es zwei weitere Zimmer, das Bad mit Wanne und WM-Anschluss (Platz für 2.WC) sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Die Vorschreibung (Betriebskosten + Rücklage) beträgt derzeit monatlich € 308,- zzgl. € 36,- für die Garage. Die Eingangstüre ist querverriegelnd. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 3,5 m²). Die Maisonette orientiert sich ausschließlich hofseitig. Im Garten gibt es einen eigenen Ausgang und eine windgeschützte Nische für eine Abstellbox. Die Wohnung ist klimatisiert und mit Rollläden bzw. Fliegengittern ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen Fahrrad-, Kinderwagenabstell- u. Partyraum. Ein Garagenplatz kann um weitere € 25.000,- erworben werden.

Der Energieausweis vom 14.02.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 40 kWh/m²a, fGEE 0,95.

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Anbieter:in

GewerblichGeorg Tauzher
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