Parkplatz
Doppelhaus
Balkon
Terrasse
Garten
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Doppelhaushälfte in Ruhiger Lage

1.150.000 €

183 m²Balkon, Garten, Terrasse

Preis / m²6.299,64 €

Grundstücksfläche393 m²

Baujahr2007

Anibas ImmobilienSandro Anibas

6363 Westendorf

Westendorf liegt 16 km westlich von Kitzbühel und verspürt durch das Hochplateau viel Ruhe. Das Ortsbild wurde im Rahmen des europäischen Wettbewerbes „Entente Florale Europe“ mit dem Titel „Schönstes grünendes und blühendes Dorf Europas“ ausgezeichnet. Das auf 783m ü.d.A. liegende Dorfzentrum bietet eine gute Infrastruktur an Restaurants, Kaffees und Bars wo sich ebenfalls der Tennisplatz sowie die Minigolfanlage befindet. 2014 wurde in der 3664 Einwohner Gemeinde die 18-Loch Golfanlage „Golfclub Kitzbüheler Alpen Westendorf“ eröffnet. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000 €

Kaufpreis pro m²6.299,64 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Doppelhaushälfte

Baujahr 2007, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 182,55 m²

Nutzfläche 208,03 m², Grundstücksfläche 393 m²

1 Balkon

Garten, Terrasse

5 Schlafzimmer

3 Badezimmer, Gäste WC

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

26 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Golfplatz von Westendorf. Die Immobilie besitzt zwei Eingänge. Der Erste auf der Kellerebene über die Garage, der Zweite über die außenliegende Treppe auf der Gartenebene.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnessbereich mit offener Küche und Bar wo man direkten Zugang zu der südwestlichen sowie nordwestlichen Terrasse mit dahinterliegendem Garten hat. Weiter befindet sich auf dieser Ebene eine Speis, eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Von allen vier Schlafzimmern hat man einen Balkonzugang.

Im Souterrain befinden sich neben der Garage zwei großzügige Kellerräume welche zum Ausbau einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang geeignet sind. Der Technikraum mit Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage sowie zentraler Staubsauberanlage komplementiert die Ebene.

Seitlich vor der Garage können drei weitere KFZ problemlos abgestellt werden.