Imposantes Firmenhauptquartier zur Untermiete | 1130 Wien

BESCHREIBUNG
Als markantes Gebäude direkt am Hietzinger Kai gelegen, gelangt dieses Haus gesamtheitlich in die Untervermietung:

Über einen großzügigen Empfangsbereich sind die Büroflächen in den oberen Geschoßen des Hauses mittels Liftgruppen und Zutrittskontrolle erschlossen.
Auf insgesamt 10 Stockwerken bietet das Haus rund 17.000 m² Büro- und Veranstaltungsflächen, sowie diverse Lagermöglichkeiten in den Kellergeschoßen und eine Tiefgarage mit Postanlieferungsstelle. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf gegen ein separates Nutzungsentgelt mitgemietet werden.

Das Objekt verfügt über einen hauseigenen Kindergarten, sowie eine Betriebskantine inklusive Küche mit einer aufrechten Betriebserlaubnis für die Zubereitung von Warmspeisen. Beide Einrichtungen können im Rahmen eines gesamtheitlichen Nutzungskonzeptes mieterseitig bespielt oder auch umgenutzt verwendet werden. Ein Garten im hinteren Teil des Grundstücks bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.


VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG 2.333 m²
1.OG 1.980 m²
2.OG 1.656 m²
3.OG 1.659 m²
4.OG 1.657 m²
5.OG 1.665 m²
6.OG 1.666 m²
7.OG 1.236 m²
8.OG 1.659 m²
9.OG 1.607 m²
Gesamt 17.118 m²

Untermietzins/m² p.M. € 9,00

Betriebskosten/m² p.M. € 7,50 inkl. Heizung und Strom

AUSSTATTUNG
Lobby mit Empfang
Betriebsrestaurant
Kindergarten
Gymnastikraum
Doppelboden
Gipskartonständerwände
Abgehängte Mineralfaserdecken
Direkt- und Indirektbeleuchtung
innenliegender Sonnenschutz
Tiefgarage
Gasheizung
Kühlung mittels Fan Coils

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse: D
Heizwärmebedarf: 112,70 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 10
Bus: 47A, 54A, 54B

Individualverkehr:
Hietzinger Kai

INFRASTRUKTUR
Die direkte Anbindung an die U4 mit der Station Unter Sankt Veit direkt vor den Toren des Gebäudes bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Die Hauptverkehrsader Hietzinger Kai ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW.
In der fußläufigen Umgebung sorgen mehrere Supermärkte, Restaurants und Geschäfte für eine abwechslungsreiche Mittagspause.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.