3400 Klosterneuburg
ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.650 €
Preis pro m²18,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.409,09 €
USt. Gesamtbelastung240,91 €
Miete2.294,55 €
Betriebskosten114,54 €
USt. Betriebskosten11,45 €
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei
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Kaution: 7800
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 4 Jahre
Sonstige
Baujahr 1990, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 144 m²
Grundstücksfläche 256 m², Gartenfläche 181 m²
1 Terrasse 18,6 m²
1 Balkon 9,48 m², Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 43 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Klimatisiert, Gartennutzung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,84
A
Beschreibung
Dieses wunderschöne, komplett neu renovierte Reihenhaus
befindet sich in einzigartiger Lage am Ölberg mit fantastischem
Fernblick.
Das Haus besticht durch seine großartige Architektur, die optimale Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien.
Es erfüllt alle Kriterien eines modernen Wohnkomforts.
Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die Toilette, rechter Hand ein Zimmer, welches als Büro oder Gästeraum genutzt werden kann und die nagelneue, offen gestaltete
Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
In den weiteren Etagen befinden sich 4 Zimmer sowie das Badezimmer mit Toilette und Wanne.
In der 3. Etage bietet ein geräumiger Balkon einen herrlichen Ausblick auf Wien und Klosterneuburg.
Die beiden oberen Räume sind durch eine Glaswand getrennt und somit lichtdurchflutet.
Durch die große Fensterfront eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.
Zum angenehmen Wohnklima trägt eine Gaszentralheizung und Klimaanlage in den oberen Räumen bei.
Das 44m2 große Kellergeschoss bietet jede Menge Möglichkeiten
als Hauswirtschaftsraum.
Gesamtaufteilung:
Küche
6 Zimmer
2 Toiletten
1 Badezimmer
Garten 180,91m2
Terrasse 18,60m2
Balkon 9,48m2
Ausstattung:
Parkettböden
Fliesen
Rollläden ( elektrisch Bedienbar)
Gaszentralheizung
Klimaanlage in den oberen Räumen
SAT-Anlage
vollmöblierte neue Küche
versperrbare Fenster ( Kindersicherung)
Sicherheitstüre
Lage:
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur ca.10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein Leben in Klosterneuburg ist mit der Anbindung zum Zentrum von Wien ideal vereinbar.
Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist gegeben.
Die nahe gelegene Bushaltestelle 402 (Schladgasse) ermöglicht
ihnen eine bequeme Fahrt zum Zentrum Klosterneuburgs und sogar bis nach Wien-Heiligenstadt.
Der HWB Wert beträgt: 41
Wenn Sie ein komplett neu renoviertes Reihenhaus mit wunderschönem Fernblick und einem gemütlichen Garten suchen,
dann freue ich mich über Ihren Anruf oder Ihre
Email.
Doris Mochty
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Heizwärmebedarf: 41 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,84
befindet sich in einzigartiger Lage am Ölberg mit fantastischem
Fernblick.
Das Haus besticht durch seine großartige Architektur, die optimale Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien.
Es erfüllt alle Kriterien eines modernen Wohnkomforts.
Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die Toilette, rechter Hand ein Zimmer, welches als Büro oder Gästeraum genutzt werden kann und die nagelneue, offen gestaltete
Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
In den weiteren Etagen befinden sich 4 Zimmer sowie das Badezimmer mit Toilette und Wanne.
In der 3. Etage bietet ein geräumiger Balkon einen herrlichen Ausblick auf Wien und Klosterneuburg.
Die beiden oberen Räume sind durch eine Glaswand getrennt und somit lichtdurchflutet.
Durch die große Fensterfront eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.
Zum angenehmen Wohnklima trägt eine Gaszentralheizung und Klimaanlage in den oberen Räumen bei.
Das 44m2 große Kellergeschoss bietet jede Menge Möglichkeiten
als Hauswirtschaftsraum.
Gesamtaufteilung:
Küche
6 Zimmer
2 Toiletten
1 Badezimmer
Garten 180,91m2
Terrasse 18,60m2
Balkon 9,48m2
Ausstattung:
Parkettböden
Fliesen
Rollläden ( elektrisch Bedienbar)
Gaszentralheizung
Klimaanlage in den oberen Räumen
SAT-Anlage
vollmöblierte neue Küche
versperrbare Fenster ( Kindersicherung)
Sicherheitstüre
Lage:
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur ca.10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein Leben in Klosterneuburg ist mit der Anbindung zum Zentrum von Wien ideal vereinbar.
Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist gegeben.
Die nahe gelegene Bushaltestelle 402 (Schladgasse) ermöglicht
ihnen eine bequeme Fahrt zum Zentrum Klosterneuburgs und sogar bis nach Wien-Heiligenstadt.
Der HWB Wert beträgt: 41
Wenn Sie ein komplett neu renoviertes Reihenhaus mit wunderschönem Fernblick und einem gemütlichen Garten suchen,
dann freue ich mich über Ihren Anruf oder Ihre
Email.
Doris Mochty
Anbieter kontaktieren
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Heizwärmebedarf: 41 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,84
Anbieter:in
GewerblichDoris Mochty
