Modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit Nationalpark-Weitblick

Wohnhaus:
• Neuwertiges Wohndomizil in ruhiger Lage, fußläufig zum Zentrum
• Direkt angrenzend an den Nationalpark
• Unverbaubarer Ausblick Richtung Westen bis zum Schneeberg
• Modernster Wohnkomfort mit optimiertem Energiekonzept
• Außenbeschattung durch Raffstores
• Zum Garten hin verfügt jeder Raum über bodentiefe Fenster
• Alle Fenster und Türen sind mit Raffstores ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind
• Insektenschutz bei allen Fenstern und Türen
• Terrasse verfügt über eine klimaaktive und elektrisch bedienbare Lamellen-Pergola und ist mit einer Senkrechtmarkise sowie Heizstrahler ausgestattet
• Hochwertige Tischler-Einbaumöbel
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Erdwärmepumpe
• HWB gemäß Energieausweis: 46 kWh/m²a
• Luftwärmepumpe für Poolheizung
• Alarmanlage

Flächenaufteilung:
• Flächen im Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Terrassenzugang
• 3 separate Räume (z.B. Schlaf-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobby-/Fitnessraum)
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Sauna/Sanarium/Infrarot
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Barrierefreies Erdgeschoss
• Terrasse ca. 117 m²

• Flächen im Obergeschoss:
• Master Bedroom mit Schrankraum, eigener Ausgang zur Terrasse
• Bad en-suite (Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, WC), eigener Ausgang zur Terrasse
• Große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 85 m²) mit traumhaftem Ausblick auf den Nationalpark

Garage:
• ca. 73 m² Fläche
• Raumhöhe von ca. 3 m
• Sektionaltor, ca. 6 m breit
• Platz für bis zu 4 Autos

Pool:
• Salzwasserpool ca. 9,5 x 3,5 m
• Moderne automatische Pooltechnik (pH-Steuerung, Filter, Elektrolyse)
• Gesonderter Pooltechnikraum
• Luftwärmepumpe für Poolheizung
• Poolüberdachung

Garten:
• Großzügiger ebener Garten
• Automatische Bewässerungsanlage
• Rasenroboter
• Biohort-Metall-Gerätehaus
• Separate Zufahrt zum Garten

Provisionsfrei für den Käufer