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Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung
MATTHÄUS – DAS ist Schöner Wohnen - DG5 Neubau!
1.690 €
62 m²2 ZimmerBalkon
Etage5
Befristung-
Kaution5070 €
Podobnig Immobilieninfo@
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1180 Wien
Nahe der Eckpergasse 3 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) fußläufig aber vielfältig innerhalb des Bezirks vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 40 (Station "Eckpergasse") in unmittelbarer Nähe (unter 100m) fährt über S-Bahn Gersthof und U6-Volksoper bis in die Innenstadt, S-Bahn-Station "Gersthof" in rd. 850m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 12 min)
Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Gentzgasse und Herbeckstraße erreichbar.
Laufende Kosten
Miete1.690 €
Preis pro m²27,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.525 €
USt. Gesamtbelastung165 €
Betriebskosten Netto168,26 €
Heizkosten Netto125 €
Einmalige Kosten
Kaution: 5070 €
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Das Haus MATTHÄUS vereint eine ausgezeichnete, ruhige Lage mit einer sehr hohen Qualität des Bauwerks. Die aufwändig sanierte Fassade zeigt bereits, dass hier mit Bedacht auf Materialen gearbeitet wurde. Dieses Verständnis zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder. Unter Einsatz zeitgemäßer Technik, wie z.B. Pellets-Heizanlage oder eine PV-Anlage, aber auch Wiederverwendung historischer Baumaterialien aus dem Altbestand, wie zB. Fliesen, Flügeltüren, Stockverkleidungen, entstand ein Haus das wieder für 100 Jahre Schöner Wohnen bietet.
Die DG-Wohnungen sind nicht nur mit einer nach Westen und den Gärten ausgerichteten Terrasse von rund 10 m2 ausgestattet, sondern weißen auch hochwertige Materialien und Ausstattungen aus:
• Vollholzparkett, Eiche geölt, in Riemenverlegung
• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen
• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten
• Kellerabteil
• Holz/Alu Fenster und Terrassentüren
• Klimaanlage
• elektrische Jalousien
• Fußbodenheizung
• Edelstahlkamin für Holzöfen
• uvm.
• UND Blick bis zum Riesenrad
Das Haus: Das Haus MATTHÄUS verfügt neben barrierefreien Zugang inkl. neuem Lift vom Keller bis ins DG über eine Waschküche, Fahrradabstellraum, Fahrradsteher im Freien, Kinderwagenraum, Postbox und auch über einen Garten der allen Mietern zur Verfügung steht.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
37,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+
Beschreibung
Das Haus MATTHÄUS, Eckpergasse 3_1180, besteht aus 3 hochwertig ausgestatteten Altbauwohnungen mit 3,5 Zimmer und 2 Dachgeschoß-Neubauwohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern. In jedem der 5 Geschoße befindet sich nur 1 Wohnung, mit Liftfahrt. Das Haus MATTHÄUS wurde aufwendigst saniert und um 2 Dachgeschossebenen nach neuestem Standard erweitert.