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** Ihr Geschäftslokal in der Seestadt **

3.593
 
156 m²
Rustler ImmobilientreuhandHerr Fabian Doll
1220 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.593,44 €
Preis pro m²14,8 €
Gesamtbelastung Netto2.994,53 €
USt. Gesamtbelastung598,91 €
Miete2.302,29 €
USt. Hauptmietzins460,46 €
Betriebskosten692,24 €
USt. Betriebskosten138,45 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision10.780,31 €
Provision Netto8.983,59 €
USt. Provision1.796,72 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 2020
Nutzfläche 155,56 m²

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen gut geplante Flächen im Gewerbehof Seestadt.

Der im Jahr 2022 fertiggestelle Gewerbehof bietet auf allen 5 Ebenen, Flächen für Handwerk und weitere Gewerbe.

Von Decken mit hoher Traglast zu einem Ladehof mit problemloser Anlieferung über den hintereingang des Geschäfts.

Außerdem das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem.
Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden.
Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung.
Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben.

Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage,

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie schöne Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B.

Umfangreiche Informationen zu den Objekten erhalten Sie nach Anfrage.

Flächen für Produktion

2 Lastenaufzüge Traglast je 2,5t

• Handwerk & produzierendes Gewerbe
• Robuste Nutzung in allen Geschossen
• Hohe Deckentraglasten

Durchdachte Logistik

• Überdachter Ladehof für
• Anlieferung mit Sattelschlepper
• Schwerlastaufzüge, breite Gänge
• Zentrale Entsorgung
• Stellplätze für Fuhrpark

Großzügige Lagerflächen

• Direkt beim Ladehof
• Barrierefrei im UG

Betriebsanlage

• Gewerberechtliche Generalgenehmigung

Gemeinsame Sanitäranlagen

• Toiletten auf allen Ebenen
• Duschen im UG

Gemeinschaftsraum

• Im 1. OG mit gemeinsamer Küche
• Zentraler Treffpunkt
• Direkter Ausgang zum Innenhof
Hochwertige Freiraumanlage
E-Mobilität
• Für PKWs und Fuhrpark

In Gehdistanz 5min
• U2 Endstation
• See
• Elinor-Ostrom-Park

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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