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    ** Ihr Geschäftslokal in der Seestadt **

    3.585
     
    155 m²
    Rustler ImmobilientreuhandHerr Fabian Doll
    1220 Wien

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten3.584,89 €
    Preis pro m²14,8 €
    Gesamtbelastung Netto2.987,41 €
    USt. Gesamtbelastung597,48 €
    Miete2.296,81 €
    USt. Hauptmietzins459,36 €
    Betriebskosten690,6 €
    USt. Betriebskosten138,12 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 BMM
    Provision10.754,68 €
    Provision Netto8.962,23 €
    USt. Provision1.792,45 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab nach Vereinbarung
    Sonstige
    Baujahr 2020
    Nutzfläche 155,19 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    31 kWh/(m²a)
    B

    Beschreibung

    Zur Vermietung gelangen gut geplante Flächen im Gewerbehof Seestadt.

    Der im Jahr 2022 fertiggestelle Gewerbehof bietet auf allen 5 Ebenen, Flächen für Handwerk und weitere Gewerbe.

    Von Decken mit hoher Traglast zu einem Ladehof mit problemloser Anlieferung über den hintereingang des Geschäfts.

    Außerdem das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem.
    Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden.
    Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung.
    Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben.

    Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage,

    Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie schöne Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe.

    Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B.

    Umfangreiche Informationen zu den Objekten erhalten Sie nach Anfrage.

    Flächen für Produktion

    2 Lastenaufzüge Traglast je 2,5t

    • Handwerk & produzierendes Gewerbe
    • Robuste Nutzung in allen Geschossen
    • Hohe Deckentraglasten

    Durchdachte Logistik

    • Überdachter Ladehof für
    • Anlieferung mit Sattelschlepper
    • Schwerlastaufzüge, breite Gänge
    • Zentrale Entsorgung
    • Stellplätze für Fuhrpark

    Großzügige Lagerflächen

    • Direkt beim Ladehof
    • Barrierefrei im UG

    Betriebsanlage

    • Gewerberechtliche Generalgenehmigung

    Gemeinsame Sanitäranlagen

    • Toiletten auf allen Ebenen
    • Duschen im UG

    Gemeinschaftsraum

    • Im 1. OG mit gemeinsamer Küche
    • Zentraler Treffpunkt
    • Direkter Ausgang zum Innenhof
    Hochwertige Freiraumanlage
    E-Mobilität
    • Für PKWs und Fuhrpark

    In Gehdistanz 5min
    • U2 Endstation
    • See
    • Elinor-Ostrom-Park

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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