Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick

+Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick+

Wohnungshighlights:



Tauchen Sie ein in eine Welt voller Komfort und Eleganz! Diese freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 100 m² Wohnfläche, inklusive einer ca. 12 m² großen Loggia, eine Oase der Ruhe und Erholung. Provisionsfrei und mit einem atemberaubenden Blick aus dem 5. Obergeschoss, erwartet Sie hier Ihr persönliches Paradies.

Perfekte Raumaufteilung für Ihr Wohlbefinden:



•Großzügiger Vorraum: Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der freundlichen und einladenden Atmosphäre empfangen.

•Schlafzimmer mit Schrankraum: Genießen Sie erholsame Nächte in Ihrem geräumigen Schlafzimmer, das zusätzlich über einen praktischen Schrankraum verfügt.

•Zusätzliches Zimmer: Ein weiterer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet.

•Wohnküche mit Loggia: Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia wird zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses – hier trifft Kochen auf Lebensfreude!

•Luxuriöses Badezimmer: Entspannen Sie sich in der Badewanne und genießen Sie den Komfort eines Waschbeckens und Waschmaschinenanschlusses.

•Separates WC: Ein zusätzliches WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.

•Praktischer Abstellraum: Genügend Platz für Ihre Vorräte und Alltagsgegenstände.

Ein Garagenstellplatz kann ab € 18.000,00 erworben werden, damit Ihr Auto stets sicher und geschützt steht.



Moderne Beheizung

Freuen Sie sich auf wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit dank der effizienten Fernwärme mit Decken-Heizung. Hier vereint sich modernste Technik mit gemütlichem Wohnkomfort.

Nebenkosten:



Beim Erwerb der Wohnung fallen folgende Nebenkosten an:

•3,5% Grunderwerbsteuer

•1,1% Grundbucheintragung

•2% Pauschal Vertragserrichtung

•€ 600,-- Pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

•Sowie diverse Barauslagen

Leben in Simmering: Ein Zuhause, das mehr bietet:



Familienwohnbau hat im Jahr 2008 auf dem markanten Areal des Thürnlhof West im 11. Wiener Gemeindebezirk eine architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage errichtet, die jetzt Ihr Zuhause werden kann.

•Schwimmen & Entspannen: Nutzen Sie den hauseigenen Swimmingpool und die Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock für Entspannung pur.

•Aktiv sein: Spielterrasse, Kinderspielplatz und Wellnessbereich mit Sauna stehen für Spaß und Erholung bereit.

•Atemberaubende Aussichten: Genießen Sie einen traumhaften Rundblick über Wien – ein Erlebnis, das jeden Tag einzigartig macht.

Hervorragende Infrastruktur

Leben Sie im Herzen von Simmering und genießen Sie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:

•Einkaufsmöglichkeiten: Alles, was Sie brauchen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße.

•Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Linie 71 gelangen Sie bequem ins Zentrum und zum Verkehrsknoten U3 Simmering.

•Schnelle Anbindung: Mit dem Auto sind Sie rasch auf der A23.

•Freizeitvergnügen: Mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering oder zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald.

•Kultur erleben: Besuchen Sie Veranstaltungen im Schloss Neugebäude und erleben Sie Kultur hautnah.

Der Zeitplan:



Ihre neue Traumwohnung ist kurzfristig beziehbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern!



Traumhaftes Wohnen in Simmering: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,50
 HWB Klasse: B