{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003002","obj_regio3":"003002009","obj_ityp":"8","obj_zipCode":"3100","obj_title":"Modernes Geschäftslokal in Top-Lage!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83YJ-09c3d562af8745ab9dc4ff273a6d1b5c","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893273","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
  • Video Live-Besichtigung

Modernes Geschäftslokal in Top-Lage!

3.800
 
112 m²
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr René HOMMEN
3100 St. Pölten
Altstadt, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, straßenseitig, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.799,64 €
Preis pro m²25,83 €
Gesamtbelastung Netto3.166,37 €
USt. Gesamtbelastung633,27 €
Miete2.893 €
USt. Hauptmietzins578,6 €
Betriebskosten273,37 €
USt. Betriebskosten54,67 €

Einmalige Kosten

Provision: 3BMM
Provision11.398,93 €
Provision Netto9.499,11 €
USt. Provision1.899,82 €
Kaution11.400 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Nutzfläche 112 m²

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
124,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,47
C

Beschreibung

Modernes Geschäftslokal in Top-Lage in der Fußgängerzone von St. Pölten - Landeshauptstadt von Niederösterreich mit fast 60.000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet!

Mietfläche und Raumaufteilung:
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 112 m² und gliedert sich in:
Verkaufsraum, Lager, Server-/ Technikraum Teeküche, Damen u. Herren WC, Durchgangsraum.
Der hinter der Teeküche situierte Garten kann Prekaristisch mitgenutzt werden.

Verwendungsmöglichkeit:
Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb der Fußgängerzone für alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins für das Geschäftslokal EUR 2.893,00 (wertgesichert),
Betriebskosten-Akonto derzeit EUR 273,37
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen unbestimmten Zeitraum ausgestellt.

Heizung:
Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorger abgerechnet.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 06.05.2000
Heizwärmebedarf (HWB): 124,2 kWh/m²a (Klasse D)
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,47 (Klasse C)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 11.400,00
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 7832
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

NÜTZEN SIE DIE CHANCE auf einen der attraktivsten und besten Standorte in der St. Pöltner Fußgängerzone für Ihren 1. Standort oder für die Standortoptimierung bestehender Standorte!

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Anbieter:in

GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr René HOMMEN
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon