Älteres Fischerhaus samt drei Teichen in sonniger und sehr ruhiger Alleinlage an einer Sackgasse.

Weit weg von Straßen und Lärm und ohne direkt angrenzenden Hausliegenschaften- sprich Nachbarn.

Diese Biotop- Liegenschaft in absolut ruhiger Alleinlage mit Ganztagssonne und drei Teichen an einer Sackgasse besteht aus einem Fischerhaus- Hütte, Sitzlaube, einer Garagen- Gerätehütte, Wald- und Wiesenstücke sowie eine Quelle, eine kleine weitere Holzhütte samt Terrasse direkt am Wasser sowie verschiedene Kernobst- Jungbäume, Sträucher, Hecken, Weinstöcken, Gräser und Schilfpflanzen.

Das kleine 48m² Fischerhaus verfügt über eine Benützungsbewilligung. Der Zustand und die technischen Einrichtungen der Gebäude entsprechen durchaus dem damaligen Baualter und sind im brauchbarem Zustand. Die Liegenschaft ist vermessen und die Grenzpunkte sind ersichtlich.

Die Beheizung des Fischerhauses erfolgt über die bestehende Öl- Zentralheizung. Die Wasserversorgung ist vom eigenen Brunnen gegeben. Der Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden und betriebsbereit. Für die Abwässer wurde eine Sammelgrube errichtet.

Auf insgesamt 15.423m² ebenen, teils eingezäuntem Freilandgrund, wobei leider Mitte 2024 ein Sturm den Fichtenwald an der Nordseite der Liegenschaft vernichtet hat.

Der am Grundstück vorbeiführende Bach sowie die Naturbelassene, gesicherter Zufahrt runden das Gesamtpaket ab.

Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises sind ausdrücklich folgende Gebäudekategorien ausgenommen:

• Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt, z.B. Ferienhäuser, Badehütten. 
• Freistehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m²

Infos und Auskünfte erhalten Sie gerne vorab und ausschließlich am Telefon.
Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme.