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    Helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Wiens - 75m² zum Kauf für nur 399.000,00 €!

    399.000
     
    75 m²3 Zimmer
    Preis / m²5.320 €
    Etage-
    Baujahr1962
    GREBER-AGENCY e.U.Frau Dilara Akan
    Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
    1040 Wien
    Die angebotene Wohnung befindet sich in der Nähe der Wiedner Hauptstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden)

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis399.000 €
    Kaufpreis pro m²5.320 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten224 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Wohnung
    Baujahr 1962, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Satteldach, Parkett, Fliesen
    Wohnfläche 75 m²
    3 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Einbauküche, Badewanne
    Personenaufzug

    Heizung

    Etagenheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    97,99 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,97
    D

    Beschreibung

    Fairer Preis für eine gute Lage

    Die gegenständlich zum Kauf angebotene Eigentumswohnung in 1040 Wien hat eine Größe von ca. 75 Quadratmeter und liegt im 3. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1962 in der Johann-Strauß-Gasse - einer nur wenig befahrenen Gasse. Die Wohnung befindet sich somit einerseits in zentraler Lage, ist aber andererseits gleichzeitig angenehm ruhig gelegen. Aufgrund der Lage im 3. Liftstock des Wohngebäudes ist die Wohnung lichtdurchflutet, erweckt insgesamt eine sehr hellen und freundlichen Eindruck, und bietet ein wunderbares Wohngefühl in der City.

    Sämtliche Räume der Wohnung sind weiß ausgemalt und mit gut erhaltenen, schönen, versiegelten Parketten belegt.

    Zwei der insgesamt drei Zimmer und die Küche sind mit ihren Fenstern in Richtung Hof ausgerichtet. Die Fenster des dritten Zimmers sind Richtung Gasse ausgerichtet.

    Bei dem Bad handelt es sich um ein verfliestes Bad mit Badewanne. Das WC ist ebenfalls verfliest und vom Bad separiert in einem eigenen Raum untergebracht.

    Ausstattungsmerkmale:

    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Therme). Die Therme ist zur Zeit defekt, wäre  aber gem Auskunft der derzeitigen Eigentümerin reparierbar.

    Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster, bei der Eingangstüre um eine Sicherheitstüre

    Bei der Küche handelt es sich um eine Einbauküche (der Kühlschrank wurde entfernt)

    Zubehör:

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

    Selbst bewohnen oder als Geldanlage vermieten?

    Egal ob Sie nun auf der Suche nach einer Wohnung in zentraler Lage in Wien sind um diese Wohnung selbst zu bewohnen, oder ob Sie auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung zwecks Geldanlage zur Vermietung sind - diese Wohnung ist in jedem Falle eine Besichtigung wert.

    Auch an Sonn- und Feiertagen kostenlos und unverbindlich besichtigen

    Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort niemals ersetzen.  Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! und vereinbaren mit Ihnen auch gerne einen Besichtigungstermin an Samstag, Sonntag und an Feiertagen. Besichtigungen sind selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich.

    Für allfällig offene Fragen und weitere Auskünfte zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Dilara Akan unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung

    Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. 

    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    Grundbuch: Bei einem Kaufpreis unter € 500.000,-- entfällt zur Zeit die Grundbuchseintragungsgebühr.. Bei einem höheren Kaufpreis bis zu 2.000.000,-- €  fällt nur für die Differenz über 500.000,-- € einew Eintragungsgebühr in der Höhe von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.

    Vormerkkunde werden: Wenn Sie immer vorab über NEUE für Sie relevante Objekte informiert werden wollen, haben Sie die Möglichkeit sich hier als Vormerkkunde zu registrieren

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <3.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


    Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der GREBER AGENCY e.U. zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen GREBER AGENCY e.U. kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber.

    Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

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    Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind

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    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
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      0 €/ Monat
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      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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