Stilvolles Wohnen mit Großzügigkeit und Charme - Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer einladenden Atmosphäre und großzügigem Platzangebot überzeugt. Diese Wohnung bietet Ihnen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 70,08 m² und einem beeindruckenden Balkon von ca. 29,47 m² den idealen Rückzugsort für erholsame Stunden.

Die Raumaufteilung umfasst:

> Abstellraum
> Badezimmer
> Gang
> Vorraum
> Wohnküche: ca. 22,38 m²
> Zimmer 1: ca. 14,42 m²
> Zimmer 2: ca. 12,16 m²

Käufer-Provisionsfrei

HOHER WOHNKOMFORT
In der Färberstraße 13-15 entstehen 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Gebäudetrakten.
Faerber² vereint zeitgemäßen Wohnraum und optimale Infrastruktur. Die repräsentativen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 50 bis 96 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen.
Jedes Top verfügt dabei über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon.
Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat


Die Ausstattung im Überblick
offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
weiße Innentüren mit Holzzargen
tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
funkbetriebener Außensonnenschutz
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
einbruchsichere Wohnungseingangstüren
in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen
umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen
spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):
Bauteil A: HWB Ref.SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71
Bauteil B: HWB Ref.SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68
Baubeginn voraussichtlich Q2/2024
www.faerberstrasse15.at
Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH

Lage:
Öffentlich Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz): 8 min (zu Fuß)
- Bahnhof Bad Vöslau: 9 min (zu Fuß)
Nahversorger & Shopping:
- Supermarkt, Trafik: je 2 min (Auto)
- Bäckerei, Wochenmarkt: je 4 min (Auto)
- Einkaufszentrum "Die Passage", Leobersdorf: 9 min (Auto)
Ärztliche Versorgung & Apotheken:
- Allgemeinmediziner: 2 min (Auto)
- Apotheke: 8 min (zu Fuß)
- Landesklinikum Baden: 10 min (Auto)
Bildungseinrichtungen:
- NÖ Landeskindergarten - Schlosskindergarten: 2 min (Auto)
- Volksschule: 7 min (zu Fuß)
- Sportmittelschule Bad Vöslau: 6 min (zu Fuß)
- Gymnasium Gainfarn: 6 min (Auto)
- BG & BRG Baden Frauengasse: 9 min (Auto)
- Internat. College of Tourism and Mgmt.: 4 min (Auto)