Lukrative Investitionsmöglichkeit: 70 m² große, vermietete 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine Altbauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrparteienhaus im Grazer Bezirk Gries.

Das Gebäude verfügt über einen Innenhof, welcher Allgemeinfläche darstellt und von den Bewohnern für das
Aufhängen von Wäsche oder gemeinsamen Grillen genutzt wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde auf 3 Jahre abgeschlossen und endet am
30.04.2026. Strom und Heizung sind vom Mieter selbstständig angemeldet.

TOP 4

MIETZINS NETTO aktuell 493,23,- (inkl. Küchenmiete)

Anfang diesen Jahres wurde die Wohnung saniert, wobei die Sanitärbereiche, Küche und Böden erneuert wurden.

Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Lissagasse 4 in 8020 Graz und ist direkt neben der Schule Oeversee gelegen und nur wenige Meter vom Oeversee-Park entfernt.

Das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Bushaltestelle mit zahlreichen Buslinien ist direkt neben dem Wohnhaus gelegen.
Weiters besticht die Wohnung dank ihrer zentralen Lage mit ihrer guten Infrastrukturanbindung, weil auch Supermarkt, Cafe, Restaurant, ärztliche Versorgung.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden