Großes Wohnhaus mit Potenzial in guter Stadtlage

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, Baujahr 1961, wobei im Obergeschoß eine neue Wohneinheit geschaffen wurde.

Die restlichen Flächen entsprechen dem damaligen Errichtungsjahr, wobei die Heizungsanlage teilweise modernisiert wurde.

Die Einteilung vom Erdgeschoß und Obergeschoß sind auf den beiliegenden Plänen ersichtlich, wobei geringfügige Abweichungen zum Einreichplan vorhanden sind.

Eine 93m² Wohneinheit wurde im Jahr 2022 und 2023 modernisiert bzw. vom Eigentümer umgebaut.

Die Aufteilung dieser Wohneinheit gliedert sich wie folgt:

EG:

• Vorraum
• WC
• Abstellraum
• Stiegenaufgang in das Obergeschoß

OG:

• Vorraum mit Ausgang auf die 34 m² große sonnige Süd-Terrasse welche von 2 Betonsäulen gestützt und einem modernen Aluminiumgeländer umrandet wird, mit Bodenfliesen im Großformat
• Wohnzimmer mit Außenjalousien
• Schlafzimmer mit Außenjalousien
• Badezimmer mit Fenster
• Küche mit Essbereich

Das sich im Haus befindliche Gebrauchsinventar inkl. Küche und Badezimmereinrichtungen sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere ca. 145m² Nutzfläche im OG sind als Wohnraum ausgebaut, aber noch nicht modernisiert.

Der noch nicht sanierte Bereich ca. 160m² im Erdgeschoß wurde in früheren Zeiten als Fleischerei betrieben.

Des weiteren befinden sich im Erdgeschoß 5 Garagen, davon sind bereits zwei mit elektrischen Rolltoren versehen.

Insgesamt stehen 860m² ebener, teils eingezäunter Baugrund mit asphaltierter Hoffläche, in guter Stadtlage zur Verfügung.