ALL IN ONE: Geschäfts-, Büro- und Lagerfläche in einem (Provisionsfrei)

Perfekte Büro-/ Geschäftsfläche auf 3 Ebenen und großflächigen Schaufensterfronten zu vermieten - PROVISIONSFREI!

Die Lage ist optimal:

Die Büro- bzw. Geschäftsfläche befindet sich an der Rudolfskreuzung in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ars Electronica Center, am Eckgebäude Hauptstraße-Friedrichstraße.

Der Vorteil eines Eckgebäudes wird mit den großflächigen und bis in den 1.Stock reichenden Schaufenstern auf beiden Seiten optimal genützt. Dadurch entsteht nicht nur die Möglichkeit ein Unternehmen und Produkte optimal in 2 Richtungen zu präsentieren, sondern garantiert auch lichtdurchflutete und freundliche Räumlichkeiten mit viel Ausblick.

Grundriss:

Durch den barrierefreien Eingang im Erdgeschoss betritt man die erste von drei Ebenen. Die Fläche des Erdgeschosses beträgt ca. 40 m² und ist auf zwei Seiten mit Glasfronten (Auslage) ausgestattet und daher sehr hell.

Über eine Treppe gelangt man in die Galerie mit einer Fläche von ca. 35 m², die auch auf zwei Seiten mit Glasfronten ausgestattet ist. Von hier kann man den Kaffee am Morgen genießen und dem Tagesgeschehen der Rudolfskreuzung entspannt zusehen. Weiters befindet sich in der Galerie eine kleine Teeküche, ein Abstellraum sowie das WC mit einem Handwaschbecken.

Das Untergeschoss mit einer Größe von ca. 45 m² ist ebenso über eine Treppe zu erreichen und wird momentan als Besprechungs- / Seminarraum verwendet.

Durch den stufenlosen und separaten Eingang sind sehr viele Nutzungsmöglichkeiten für diese Fläche gegeben. Von einem Behandlungsraum (Mani-Pediküre, Massage, Physio, Joga usw......) über eine Werkstatt (Kundenverkehr über den separaten Eingang) bis hin zu einer Lagerfläche (stufenlos Anlieferung von der Strasse)..........

Zusätzlich gibt es noch einen weiteren kleinen Abstellraum mit ca. 4m2.

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenparkplätze (Stapelparker) im Nachbargebäude anzumieten.

Nahversorger, Bäckereien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Lentia City ist fußläufig in ca. 3min zu erreichen.

Kostenaufstellung exkl. 20%MwSt.:

Miete: 1.185,65,-

Betriebskosten: 277,31,-

Heizung: 129,75,- (je nach Verbrauch, Acontozahlug)

Es würde mich sehr freuen, wenn ich Ihr Interesse wecken konnte und Sie mich unter meiner Tel. Anbieter kontaktieren oder

E-Mail: Anbieter kontaktieren kontaktieren.

Johannes Jaeger