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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Pörtschach: Charmantes Einfamilienhaus am Wörthersee - Idylle, Komfort und Seenähe vereint - Jetzt kaufen!

1.250.000
 
170 m²Terrasse
Preis / m²7.352,94 €
Grundstücksfläche1.057 m²
Baujahr1992
AUEN Chalet´s Errichtungs GmbHFrau Jutta Müller
9210 Pörtschach am Wörther See
Pritschitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 €
Kaufpreis pro m²7.352,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten348 €
Betriebskosten223 €
Heizkosten Netto125 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1992, Neubau, Gepflegt, Teppich, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 1.057 m²
1 Terrasse
westseitig, Terrasse
1 Badezimmer
2 Toiletten
Carport
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Fenster, Kamin

Heizung

Fußbodenheizung, Solar

Beschreibung

WOHNEN am See .....Dieses idyllische Wohnhaus befindet sich in einer der schönsten Ostbuchten am Wörthersee in 2. Reihe und nur 110 Schritte vom Wörthersee entfernt. Auf einer Liegenschaft von 1.057 m² fast eben gelegen bieten ca. 170 m² "Wohnen" genügend Platz für die Familie.Das Haus eignet sich als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil (Zwietwohnsitz) und wird über einen Privatweg mit Servitut erreicht. Man findet hier Ruhe, wohnt quasi am See - wenn auch in 2. Reihe - und hat den vollen Sonnenuntergang  auf der Terrasse aufgrund der Westausrichtung. Vom OG erhascht man teilweise Seeblick, die Berge sind zum Greifen nahe.Das Haus wurde im Jahre 1992 erbaut. Viel Holz erzeugt wohlige Wärme und Wohlfühlgefühl.
Im EG findet am den gemütlichen Wohn-Ess-Bereich mit neuer offener moderner Küche auf schönen Grantiboden und Fußbodenheizung. Groß und freundlich schließt sich das Wohnzimmer an, wo ein wohliger Kachelofen das Zentrum bildet. Richtung Westen liegt eine herrliche Terrasse mit Übergang in den sehr gepflegten Garten.Das OG verfügt über 3 Schlafbereiche für Eltern und Kinder, ein großes Badezimmer rundet die Ruhezone im Haus ab.Beheizt wird das Haus durch Pellets und Solar-Heizung bzw. zusätzlich im Wohnbereich durch den Kachelofen.Das Haus bietet ein gutes harmonisches Wohnklima, es kann nach Vereinbarung ohne viel Umbau/Renovierung bezogen werden. Erweiterungspotenzial möglich. Das Haus verfügt über keinen direkten Kellerbereich, dennoch befindet sich unter dem vorderen Hausteil ein aus dem Erdreich herausreichender Lagerraum. Im Osten des Hauses sind weitere Abstellräume und Lagerflächen vorhanden.Der Garten selbst ist idyllisch angelegt und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Carport befindet sich an der Grundstücksgrenze im Einfahrtsbereich.Die direkten Nachbarn südlich gelegen sind kaum anwesend (Ferienwohnsitz) sodass man hier absolut abgeschieden und zurückgezogen verweilen kann.Gute infrastrukturelle Anbindung, egal ob zur Bahn (mittelmäßige Lärmbeeinträchtigung gegeben) Bus  oder Autobahn (Auffahrt Pörtschach Ost - KLU/Wien/Graz). Ins Zentrum von Pörtschach oder Krumpendorf sind es ca. 5 Autominuten, dort findet man gute Gastronomie, Supermärkte, Apotheke, Tankstelle wie auch Ärzte.Als Zweitwohnsitz wird eine jährliche Zweitwohnsitzabgabe an die Gemeinde fällig, derzeit beträgt diese EUR 1.132,64 im Jahr. ***** VERMITTLUNG *****Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt worden und so stehen WIR Ihnen als direkter Ansprechpartner für Besichtigungen gegen vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.Wir dürfen dem Käufer bei Verkauf dieser Immobilie und positiver Vertragsunterfertigung aller Parteien die Maklerprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung stellen.Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und Eigentümers und sind unverbindlich und ohne Gewähr! Die verbrauchsabhängigen Betriebs- und Heizkosten sind aufs Jahr hochgerechnet lt. Verbrauch des jetzigen Eigentümers hochgerechnet worden.Die Kaufpreisangabe versteht sich OHNE Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht.Als Gerichtsstand gilt das der Liegenschaft zuständige Gericht.***** ENDE ***** 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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