- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
U1 Kagraner Platz! Perfekte Anlegerwohnung mit schöner Freifläche!
277.205 €
47 m²2 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²5.611,43 €
Etage1
Baujahr-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe
1220 Wien
Unweit zur U1 Kagranerplatz mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Das Gebäude selbst befindet sich in einer Grünruhelage und bietet somit Erholung und Lebensqualität auf höchsten Niveau.
Das Naherholungsgebiet der Alten Donau bzw. die Donauinsel laden Sie zum Entspannen ein, bietet Ihnen aber auch eine große Auswahl an kulinarischen Schmankerln (Das Bootshaus, Strandcafé an der Alten Donau, etc.) und vielfältige sportliche Aktivitäten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen.
Das Gebäude selbst befindet sich in einer Grünruhelage und bietet somit Erholung und Lebensqualität auf höchsten Niveau.
Das Naherholungsgebiet der Alten Donau bzw. die Donauinsel laden Sie zum Entspannen ein, bietet Ihnen aber auch eine große Auswahl an kulinarischen Schmankerln (Das Bootshaus, Strandcafé an der Alten Donau, etc.) und vielfältige sportliche Aktivitäten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis277.204,74 €
Kaufpreis pro m²5.611,43 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ca. Q2 2025
Etagenwohnung
Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 46,93 m²
1 Balkon
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Eichenparkettböden
Elektrische Raffstores
Fan Coils in den Dachgeschosswohnungen
Einzelraumheizung und Fußbodenkühlung
Hochwertige Markensanitärprodukte
Feinsteinzeug
Videogegensprechanlage
Elektrische Raffstores
Fan Coils in den Dachgeschosswohnungen
Einzelraumheizung und Fußbodenkühlung
Hochwertige Markensanitärprodukte
Feinsteinzeug
Videogegensprechanlage
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Lebensfreude spüren, Freiheit genießen
Entdecken Sie „The Liberty“ am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet „The Liberty“ Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen.
Der Wohnungsmix erstreckt sich von 2 - 4 Zimmer, bei einer Größe von 33 m² - 116 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit.
"The Liberty" besticht durch seine ökologische Bauweise. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt.
Das goldschimmernde Dach ist ein absoluter Hingucker, gepaart mit einer sehr attraktiven Architektur.
Die Highlights dieser geschmackvollen Liegenschaft im Überblick:
• ÖGNI Gold zertifiziert
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils)
• große Fensterfronten
• steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
• Hochwertige Eichendielen
• Exklusives Feinsteinzeug
• 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
• Videogegensprechanlage
Bei dem gegenständlichen Preis handelt es sich um den Netto Anlegerpreis. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 301.309,50.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
ÖGNI „Gold“ zertifiziert
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Innovative Fußbodenkühlung
Geringe Betriebskosten
Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes
Großzügige Urban-Gardening-Flächen
Grün und ruhig
Entdecken Sie „The Liberty“ am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet „The Liberty“ Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen.
Der Wohnungsmix erstreckt sich von 2 - 4 Zimmer, bei einer Größe von 33 m² - 116 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit.
"The Liberty" besticht durch seine ökologische Bauweise. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt.
Das goldschimmernde Dach ist ein absoluter Hingucker, gepaart mit einer sehr attraktiven Architektur.
Die Highlights dieser geschmackvollen Liegenschaft im Überblick:
• ÖGNI Gold zertifiziert
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils)
• große Fensterfronten
• steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
• Hochwertige Eichendielen
• Exklusives Feinsteinzeug
• 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
• Videogegensprechanlage
Bei dem gegenständlichen Preis handelt es sich um den Netto Anlegerpreis. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 301.309,50.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
ÖGNI „Gold“ zertifiziert
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Innovative Fußbodenkühlung
Geringe Betriebskosten
Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes
Großzügige Urban-Gardening-Flächen
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