Befristet vermietete Wohnung - 62 m² WNFL - 14 m² Loggia - Ab 05.01.2026 frei

Diese befristet vermietete Wohnung wird mit 05.01.2026 geräumt und steht anschließend zur Nutzung zur Verfügung. Aktuell bezahlt der Mieter keinen HMZ und die Betriebskosten sind vom Eigentümer zu tragen.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage Fotos des Inneren der Wohnung, einen Grundriss, als auch den Räumungsvergleich und ein Nutzwertgutachten zukommen.

HIGHLIGHTS

• Komplettküche
• 14 m² Loggia
• 62 m² Wohnnutzfläche 
• Orientierung in den Innenhof
• Großartige Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern und zukünftiger U2 Nähe
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. OG
• ALTBAU
• BEZIEHBAR: 05.01.2026
• WOHNFLÄCHE: 61,63 m² 
• LOGGIA: 14,02 m² 
• ZIMMER: 3 
• MÖBLIERT: Küche und Badezimmer
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer
• LIFT: Vorhanden
• BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• TOILETTE: Im Badezimmer
• HEIZUNG: Gas
• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien 12A, 14A, und 59A
• INFRASTRUKTUR: Sämtliche Nahversorger, sowie zahlreiche Lokale befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft
• HWB: 28,93  / 0,664
• KLASSE: B / A+

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 345.000,- 
• BETRIEBSKOSTEN INKL. MWST. (INKL. LIFT): EUR 162,62

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 12.420,-)
• Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap