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    NEUBAU: Unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit toller Rendite! 4,49%!!! Sorgenfreies Investment!

    295.000
     
    104 m²
    Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
    1020 Wien
    Das Geschäftslokal befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in einer frequentierten Gegend nahe des Zentrums von Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einrichtungen wie dem Wurschtel-Prater in der nahen Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe gelegene U2 und U1 Station "Praterstern" optimal gegeben.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis295.000 €
    Kaufpreis pro m²2.849,69 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Betriebskosten582,16 €
    USt. Betriebskosten116,43 €
    Monatliche Kosten Netto875,17 €
    USt. Monatliche Kosten130,5 €
    Sonstige Kosten Netto222,68 €
    Heizkosten Netto70,33 €
    USt. Heizkosten14,07 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Sonstige
    Baujahr 1963, Neubau, Gepflegt, Erdgeschoss
    Nutzfläche 103,52 m²
    1 Toilette

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    50,64 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,26
    D

    Beschreibung

    Unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit toller Rendite! 4,49%!!!

    Das Geschäftslokal mit ca. 103 m² befindet sich im Erdgeschoss einer Neubau-Wohnhausanlage. Ebenfalls befinden sich eine Tierklinik sowie eine Fahrschule im gleichen Komplex.
    Die großzügige Fläche bietet genügend Platz für Ihre individuellen Geschäftsideen und ermöglicht eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen. Die großen Schaufenster sorgen zudem für eine optimale Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit von Passanten.

    Eine weitere Stärke dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn am nahen Bahnhof Praterstern sind Sie und Ihre Kunden bestens angebunden. Auch für Mitarbeiter, die von außerhalb anreisen, ist die Anbindung ideal.

    Es besteht derzeit ein unbefristetes Mietverhältnis (Sex-Shop). Der Jahresnettoertrag beträgt 14.766,96 €, wodurch sich eine Rendite von 4,49% ergibt.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Geschäftslokal bietet.

    Nutzen Sie die Chance bei dieser renditestarken Immobilie an einem der gefragtesten Standorte in Wien!

    Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

    • Grundbuchauszug
    • Wohnungseigentumsvertrag
    • Nutzwertgutachten
    • Eigentümerversammlungsprotokoll
    • etc...

    Nebenkosten

    Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

    Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

    Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

    Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <2.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <2.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Kontaktieren

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