- Etagenwohnung
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großzügige Familienwohnung im wunderschönen Oberlaa! U1 um die Ecke! Pool und Saunahaus vorhanden!
650.000 €
175 m²4 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²3.704,97 €
Etage1
Baujahr1979
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe
1100 Wien, Favoriten
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem gemütlichen Beisammensein einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet (U1 Neulaa), sodass Sie bequem und schnell zu verschiedenen Zielen gelangen können. Sie sind in nur wenigen Minuten in der Innenstadt, aber auch zu Fuß in wenigen Minuten in der Therme oder in diversen Heurigen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²3.704,97 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten275,92 €
Betriebskosten250,84 €
USt. Betriebskosten25,08 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1979, 1. Etage
Wohnfläche 175,44 m²
1 Loggia
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
129,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,81
E
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in ruhiger Lage im wunderschönen Oberlaa im 10. Bezirk. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren aus 2 Wohnungen zusammengelegt, bietet eine Wohnfläche von rund 175 m² und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung perfekt für Familien aber auch für eine WG. Die Küche ist bereits möbliert (Siemens Elektrogeräte) und somit sofort einsatzbereit.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:
• Ca. 6m x 2m Vorraum von dem alle anderen Zimmer direkt zugänglich sind
• 3 Doppelschlafzimmer
• 2 Doppelbadezimmer (1 davon en-suite) und 2 WC
• Küche inkl. neuwertigen Siemensgeräten
• Ankleideraum
• Speis
• Großzügiges Büro
• Großes Wohnzimmer einschl. Kachelofen und mit Tür zur Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
• Garderobe-Raum
Es handelt sich um 2 separat im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentumsobjekte. Eine Trennung der Wohnungen und ein separater Verkauf wäre daher auch möglich und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Hier können Sie die warmen Sommermonate im Freien genießen und Ihren eigenen kleinen grünen Rückzugsort gestalten. Darüber hinaus steht Ihnen ein Swimmingpool zur Verfügung, der für erfrischende Abkühlung sorgt. Für Entspannung und Wellness ist ebenfalls gesorgt, denn der WE-Gemeinschaft steht ebenso eine eigene Sauna zur Verfügung.
Die monatliche BK Vorschreibung beläuft sich aktuell auf € 275,93 inkl. USt.
Die monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 179,18.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnellstmöglich einzuziehen. Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:
• Ca. 6m x 2m Vorraum von dem alle anderen Zimmer direkt zugänglich sind
• 3 Doppelschlafzimmer
• 2 Doppelbadezimmer (1 davon en-suite) und 2 WC
• Küche inkl. neuwertigen Siemensgeräten
• Ankleideraum
• Speis
• Großzügiges Büro
• Großes Wohnzimmer einschl. Kachelofen und mit Tür zur Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
• Garderobe-Raum
Es handelt sich um 2 separat im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentumsobjekte. Eine Trennung der Wohnungen und ein separater Verkauf wäre daher auch möglich und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Hier können Sie die warmen Sommermonate im Freien genießen und Ihren eigenen kleinen grünen Rückzugsort gestalten. Darüber hinaus steht Ihnen ein Swimmingpool zur Verfügung, der für erfrischende Abkühlung sorgt. Für Entspannung und Wellness ist ebenfalls gesorgt, denn der WE-Gemeinschaft steht ebenso eine eigene Sauna zur Verfügung.
Die monatliche BK Vorschreibung beläuft sich aktuell auf € 275,93 inkl. USt.
Die monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 179,18.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnellstmöglich einzuziehen. Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Anbieter:in
GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe
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