Provisionsfrei
Etagenwohnung
Video Live-Besichtigung

Gemütliche und moderne Wohnung mit Balkon an der Neuen Donau! Provisionsfrei

1.200 €

45 m²2 Zimmer

Etage5

Befristung10 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Philipp Kraus

1220 Wien, Donaustadt

Das Projekt mit der Adresse Wagramer Straße 2A, 1220 Wien, liegt unmittelbar am Ufer, nur durch eine öffentliche Promenade von der neuen Donau getrennt, in Nachbarschaft zur Donau- und Uno-City. Der Standort zeichnet sich durch seine Lage zwischen hochwertigen Naherholungsgebieten des Kaiserwassers und der Donauinsel aus. Direkt angebunden an die U1 Donauinsel bzw. U1 Kaisermühlen VIC und das hochrangige Straßennetz der Stadt Wien ist das Stadtzentrum mit Auto, Bus, Fahrrad und U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.200 €

Preis pro m²26,82 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.090,91 €

USt. Gesamtbelastung109,09 €

USt. Miete98,8 €

Miete1.086,78 €

Betriebskosten102,93 €

USt. Betriebskosten10,29 €

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 44,75 m²

Freiflächen 8,51 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

•Hochwertige Eichenparkettböden
•Feinsteinzeug in den Bädern
•Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag
•Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten
•Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzliche Betonkernaktivierung in den obersten 2 Geschoßen)

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

20,61 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

Top moderne 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon. Das Vorzimmer bietet ausreichend Stauraum. WC separat, Wohnküche mit Ausgang auf die Freifläche. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in ein modernes und stylisches Badezimmer. Der Balkon ist geräumig und lässt Sie bei einem guten Glas Wein den Alltag perfekt ausklingen. Hochwertige Materialen und die sehr ansprechende Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Das Projekt im Überblick:
•159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug
•1-4 Zimmer
•30m²-150m²
•Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung
•U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe
•Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa)
•Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024

Ausstattung:
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Feinsteinzeug in den Bädern
•Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag
•Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten
•Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzliche Betonkernaktivierung in den obersten 2 Geschoßen)
•Elektrische Außenjalousien

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