- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
4-Zimmer Gartenwohnung, Ortszentrum Anthering
545.000 €
98 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.561,22 €
Etage-
Baujahr1983
Fidelius Management GmbH
5102 Anthering
Die Wohnung liegt direkt im Ortszentrum von Anthering, nördlich der Stadt Salzburg, welche in ca. 15 Minuten rasch mit dem Auto erreichbar ist. Zusätzlich ist die nächste Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt und daher in 2-3 Minuten fußläufig erreichbar. Die Stadt Salzburg wird mit dem Bus der Linie 111 in ca. 14 Minuten erschlossen. Eine weitere Möglichkeit bietet die Lokalbahn. Zum Bahnhof Anthering sind es mit dem Fahrrad ca. 4 Minuten. Von dort aus erreicht man z.B. Salzburg ebenfalls in 14 Minuten oder in die entgegengesetzte Richtung Oberndorf in 10 Minuten.
Alles für den täglichen Bedarf, vom Nahversorger über Gasthaus/Restaurant, Bank, Arztpraxis bis hin zu Freizeiteinrichtungen, wie dem Freibad Anthering, ist in einer Gehweite von 100-250 m, also ca. 1-4 Minuten erreichbar. In das Naherholungsgebiet Antheringer Au spaziert man gemütlich in ca. 15 Minuten und hat dort viele Möglichkeiten auf verschiedene Weise die Gegend zu erkunden.
Auch für Familien sind die Wege kurz, der Kindergarten und die Volksschule sind nur ca. 400-500 m entfernt und damit in 5-6 Minuten fußläufig von der Wohnung gelegen. Für die älteren Kinder und Jugendlichen sind die Mittelschule Bergheim oder die höheren Schulen der Stadt Salzburg öffentlich bestens erreichbar.
Alles für den täglichen Bedarf, vom Nahversorger über Gasthaus/Restaurant, Bank, Arztpraxis bis hin zu Freizeiteinrichtungen, wie dem Freibad Anthering, ist in einer Gehweite von 100-250 m, also ca. 1-4 Minuten erreichbar. In das Naherholungsgebiet Antheringer Au spaziert man gemütlich in ca. 15 Minuten und hat dort viele Möglichkeiten auf verschiedene Weise die Gegend zu erkunden.
Auch für Familien sind die Wege kurz, der Kindergarten und die Volksschule sind nur ca. 400-500 m entfernt und damit in 5-6 Minuten fußläufig von der Wohnung gelegen. Für die älteren Kinder und Jugendlichen sind die Mittelschule Bergheim oder die höheren Schulen der Stadt Salzburg öffentlich bestens erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis545.000 €
Kaufpreis pro m²5.561,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten300 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1983, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 98 m²
Gartenfläche 220 m²
Garten
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,52
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² in zentraler und doch sehr ruhiger Lage in Anthering.
Das Wohngebäude besteht aus nur zwei Einheiten im Wohnungseigentum, weswegen auch ein sehr schöner großer Gartenanteil von ca. 220 m² zu dieser Wohnung gehört, der sich Richtung Süden und Westen erstreckt. Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein und ermöglicht vielfältige Nutzungen, ob nun für Blumen und andere Zierpflanzen, aber auch für Obst- oder Gemüseanbau oder als private Spielfläche für Kinder.
Vom allgemeinen Stiegenhaus betritt man das Vorzimmer der Wohnung, über welches alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die Küche ist über den ursprünglich als Esszimmer konzipierten Raum erschlossen, welcher zuletzt als Wohnzimmer genutzt wurde.
Darüber hinaus besteht die Wohnung aus zwei weiteren Zimmern und einem Kabinett. Über den ursprünglich als Wohnzimmer gedachten Raum gelangt man auf die Terrasse und in den großen Garten.
Weiters steht eine mit ca. 25 m² relativ große Garage zur Verfügung, vor der bei Bedarf auch bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden können. Diese Fläche wird noch durch einen neben der Garage liegenden, abgetrennten Abstellraum komplettiert.
Im Keller befindet sich neben dem allgemeinen Waschraum und weiteren Allgemeinflächen, ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum im Ausmaß von großzügigen 27 m².
Das Gebäude wurde grundsätzlich laufend Instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Vor einigen Jahren wurde auch ein Großteil der Fenster im Gebäude erneuert und die Fassade renoviert (Dämmung, neuer Putz, etc.). Der Gartenzaun wurde ebenfalls vor Kurzem getauscht.
Die Innenausstattung stammt zum Großteil aus dem Baujahr und den Folgejahren und ist dementsprechend etwas in die Jahre gekommen. Teilweise wurden in den letzten Jahren bereits neue Böden verlegt.
Mit einigen kleineren bis mittleren Renovierungsarbeiten (z.B. Renovierung Bad und WC, Tausch der Bodenbeläge, Innentüren, etc.) kann die Wohnung jedoch rasch auf einen modernen Stand gebracht werden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, welche aus den 1990er Jahren stammt und durch laufende Wartung in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand ist.
Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft auf Grundlage der Verkehrswertermittlung eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Immobilienwesen. Die Vertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch den zuständigen Notar.
Das Wohngebäude besteht aus nur zwei Einheiten im Wohnungseigentum, weswegen auch ein sehr schöner großer Gartenanteil von ca. 220 m² zu dieser Wohnung gehört, der sich Richtung Süden und Westen erstreckt. Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein und ermöglicht vielfältige Nutzungen, ob nun für Blumen und andere Zierpflanzen, aber auch für Obst- oder Gemüseanbau oder als private Spielfläche für Kinder.
Vom allgemeinen Stiegenhaus betritt man das Vorzimmer der Wohnung, über welches alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die Küche ist über den ursprünglich als Esszimmer konzipierten Raum erschlossen, welcher zuletzt als Wohnzimmer genutzt wurde.
Darüber hinaus besteht die Wohnung aus zwei weiteren Zimmern und einem Kabinett. Über den ursprünglich als Wohnzimmer gedachten Raum gelangt man auf die Terrasse und in den großen Garten.
Weiters steht eine mit ca. 25 m² relativ große Garage zur Verfügung, vor der bei Bedarf auch bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden können. Diese Fläche wird noch durch einen neben der Garage liegenden, abgetrennten Abstellraum komplettiert.
Im Keller befindet sich neben dem allgemeinen Waschraum und weiteren Allgemeinflächen, ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum im Ausmaß von großzügigen 27 m².
Das Gebäude wurde grundsätzlich laufend Instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Vor einigen Jahren wurde auch ein Großteil der Fenster im Gebäude erneuert und die Fassade renoviert (Dämmung, neuer Putz, etc.). Der Gartenzaun wurde ebenfalls vor Kurzem getauscht.
Die Innenausstattung stammt zum Großteil aus dem Baujahr und den Folgejahren und ist dementsprechend etwas in die Jahre gekommen. Teilweise wurden in den letzten Jahren bereits neue Böden verlegt.
Mit einigen kleineren bis mittleren Renovierungsarbeiten (z.B. Renovierung Bad und WC, Tausch der Bodenbeläge, Innentüren, etc.) kann die Wohnung jedoch rasch auf einen modernen Stand gebracht werden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, welche aus den 1990er Jahren stammt und durch laufende Wartung in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand ist.
Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft auf Grundlage der Verkehrswertermittlung eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Immobilienwesen. Die Vertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch den zuständigen Notar.
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