In 25 Minuten in Wien: Sonniges Eck-Grundstück in Ruhelage

Hier bietet sich die Gelegenheit ein absolut ruhiges und sonniges Grundstück im Bezirk Baden zu einem sehr fairen Preis zu erwerben.

Dieses Grundstück im Speckgürtel von Wien befindet sich in der naturnahen Gemeinde Mitterndorf a.d.Fischa in absoluter Ruhelage und eignet sich sowohl für Häuslbauer als auch für Anleger. Die Erreichbarkeit von Wien ist innerhalb von 20-25 Minuten gegeben.

Fakten:

• absolute Ruhelage in einem Siedlungsgebiet nur wenige Minuten vom Ortszentrum
• nur durch eine Anrainerstraße von der Fischa getrennt. Die Lage punktet mit Möglichkeiten zu ausgedehnten Bewegungseinheiten entlang der Fischa oder im Gemeindegebiet, was besonders für Hundebesitzer und Sportler einen Vorteil darstellt.
• nahezu rechteckiges, ebenes Grundstück, gerodet
• Die Errichtung eines Doppelhauses ist möglich
• Widmung: Bauland Wohngebiet, BK I+II (max. Gebäudehöhe,
5-8m, Bebauungsdichte 35%) ab Gültigkeit des neuen Bebauungsplan (derzeit in Ausarbeitung, lt. Auskunft der Gemeinde Mitterndorf wird dieser noch 2024 gültig), sonst Bebauung nach §54 der NÖ Bauordnung,
• pro Wohneinheit müssen 2 Stellplätze auf Eigengrund geschaffen werden
• Kanal liegt an der Grundstücksgrenze, Wasseranschluss würde seitens der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze geschaffen werden.
• das Grundstück wurde bereits vermessen, dadurch ist auch Rechtssicherheit bezüglich der Grundstücksgrenzen gegeben. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und ist damit auch bereits ein Punkt erfüllt, der für die Erreichung einer Baubewilligung notwendig ist.
• auf der Seite zum Nachbarn rechts ist die in der Natur ersichtliche Fläche in einer Breite von 3,5m als nicht bebaubare Fläche zum Zwecke einer Rettungszufahrt freizuhalten (das wird im künftig gültigen Bebauungsplan berücksichtigt werden).
• kein Bauzwang
• Glasfaser-Internetausbau hat in der Region bereits 2023 begonnen und daher wird in Mitterndorf künftig auch schnelles Internet verfügbar sein.
• Obwohl hier eine Nähe zum Fluß "Fischa" gegeben ist, war dieses Gebiet nicht von Überschwemmungen anlässlich der Hochwassersituation im September 2024 betroffen.

Konditionen: KP € 195.000,00
zzgl. Kaufnebenkosten; Maklerhonorar, Vertragserrichtungskosten, Finanzierungskosten, Aufschließungskosten an die Gemeinde Mitterndorf, Anschlusskosten

Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Grundstück zeigen zu dürfen und bitte um Kontaktaufnahme unter Nennung von Namen, Adresse und der Telefon-Nummer für eine prompte Kontaktaufnahme.

Ab 1.7.2024 NEU: sparen Sie die Grundbuch-Eintragungsgebühren und die Eintragungsgebühr für ein eventuelles Pfandecht bis zu einem Gesamtbetrag von 500.000,-- (bei Begründung des Hauptwohnsitzes für mind. 5 Jahre).

Sie wünschen hierzu nähere Informationen oder eine Optimierung Ihrer Finanzierung abseits der Konditionen Ihrer Hausbank? Gerne stellen wir den Kontakt zu engagierten Finanzierungsberatern her, die für Sie die Konditionen von bis zu 100 Banken checken.
Anbindung:
2 Bus-Linien in unmittelbarer Nähe zum Grundstück gewährleisten auch ohne Auto die Anbindung zum nächsten Bahnhof in Gramatneusiedl (mit Anschluss an Wien Hauptbahnhof), in Richtung Flughafen, in Richtung Wien Oberlaa (U1), Richtung Ebreichsdorf (mit Anschluss an Wien Meidling).
Ab Gramatneusiedl erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Den Bahnhof erreicht man mit dem Auto in 9 Minuten oder auch per Rad mit einer Entfernung von ca. 6 km.

Freizeit: ein gut ausgebautes Radwegenetz, ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, ein Kultursaal und ein reges Vereinswesen lassen keine Langeweile aufkommen. Mehrere Golfclubs in der Umgebung, zum Baden erreicht man u.a. in 15 Minuten das Waldbad Himberg