RUHIG, FERNBLICK: 83m² + 22m² LOGGIA

2024 komplett neu sanierte Wohnung in TOP Lage, traumhafte 83 m² (reine) Wohnfläche und zusätzlich 22 m² großzügige Süd-Loggia mit herrlichem Fernblick – von allen Räumen.

Diese sensationelle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Ruhelage, hell und sonnig im 6. Liftstock (barrierefrei), PRIVATSPHÄRE ist absolut garantiert, alles ist vollkommen uneinsehbar.

Die Wohnung ist BEZUGSFERTIG und neu MÖBLIERT, sofort einziehen und wohlfühlen! Die großzügig angelegte Wohnung, mit perfektem Grundriss wurde einheitlich mit neuen Parkettböden und hochwertigen Materialien ausgestattet.

Die gemütliche Wohnung ist hervorragend geeignet für FAMILIEN sowie SENIOREN, denn der Zugang ist BARRIEREFREI. Ein praktisches Detail: die TÜREN in der Wohnung wurden verbreitert.

Die wunderschöne KÜCHE verfügt über moderne Einbaugeräte von SIEMENS und lässt keine Wünsche offen - hier macht das Kochen mit Fernblick richtig Spaß.

GENIAL angelegt: dieses einzigartige "Raumwunder" bietet Ihnen überraschend viel Stauraum und vielseitige Möglichkeiten.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL: ca. 83,00 m² (WEG Anteil: 870/82652)

Zimmer: 3
Bad/WC: 1/1

LOGGIA südstg.: ca. 22,00 m²

KFZ-Abstellplätze: anmietbar

Kellerabteil: ca 1,50 m²

RAUMAUFTEILUNG:
• Wohnzimmer (ca. 21.70 m²) mit Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 22,00 m²)
• Vorraum / Eingangsbereich (ca. 3,78 m²), Sicherheitseingangstüre
• Küche (ca. 7,92 m²)
• Schlafzimmer 1 (ca. 14,63 m²), Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 22,00m²)
• Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer (ca. 11,05 m²)
• Vorraum/Abstellraum/Schrankraum/Kabinett (ca. 5,13 m²)
• Badezimmer mit Dusche (ca. 6,42 m²), WM-Anschluß
• WC (ca. 1,08 m²)
• Gang/Schrankraum (ca. 10,81 m²)

SONSTIGES:
• ERSTBEZUG nach TOTALSANIERUNG 2024, Baujahr ca. 1973
• Süd-Ausrichtung, perfekte Infrastruktur
• sehr gepflegte Wohnhausanlage
• Liftanlage – BARRIEREFREI!!! Die Türen in der Wohnung wurden verbreitert
• Ausgang von Wohnzimmer und Schlafzimmer auf die südseitige Loggia
• Einbauschränke im Vorraum und Top-Einrichtung – sofort beziehbar!!!
• hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Siemens, Induktionsherd; Mikrowelle; Backrohr,
Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank mit Bio-Fresh Zone
• Badezimmer mit extra großer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und
Fenster, WM-Anschluß
• separates WC
• hochwertiger Eichen-Parkettboden geölt im WZ, SZ und VR, Fliesenbeläge im Bad; WC, Küche
• Heizung mittels Radiatoren, Zentralheizungsanlage im Haus/Abrechnung nach Nutzwerten
• Kunststofffenster 2-fach Isolierglas u. Terrassentüren (Internorm), tlws. Insektenschutzgitter
• Zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 m²), Fahrradabstellraum u. allgemeine Gartenflächen mit
Spielplatz stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.
• KFZ-Abstellplätze sind über die Hausverwaltung anmietbar (Warteliste/aktuell verfügbar!)
Außenabstellplatz/überdacht € 28,78 (inkl. 20% Mwst.)
Außenabstellplatz/im Freien € 17,41 (inkl. 20% Mwst.)

LAGE:
• Im Umkreis von nur 200m/fußläufig, befinden sich 3 Supermärkte (Billa, Spar, Penny), Apotheke,
Bank, Tierbedarf und Tankstellen
• Die ‚Shopping City Süd‘, das neu umgebaute ‚Einkaufszentrum Südstadt‘ und das ‚Center B17‘
sowie Baumärkte und viele andere Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
• Der 18-Loch Golf & Country-Club in Brunn am Gebirge ca. 400m entfernt
• Fitnesscenter ‚Manhatten‘ in unmittelbarer Nähe
• Brunn am Gebirge verfügt über eine Volkschule und mehrere Kindergärten, die Schulstadt
Mödling bietet ein umfassendes Angebot für vielfältige Ausbildungen

VERKEHRSANBINDUGEN:
• Autobahnanbindung zu A1, A21 und S21 (Flughafen Wien) in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Brunn am Gebirge sowie die Badener Bahn in wenigen Minuten erreichbar
• Busstationen ca. 150m vom Wohnhaus entfernt
• Die Bahnhöfe Mödling und Liesing sowie die U6 Station Siebenhirten sind direkt mit dem Autobus
erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 62 kWh/m²a (Klasse: C)

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2024):
Sanierungsdarlehen: EUR 20,73 (Laufzeit bis Ende 2035) *
BK-Akonto: EUR 193,81 (inkl. 10% Mwst.)
Reparaturrücklage: EUR 87,62
Heizkostenakonto: EUR 124,37 (inkl. 20% Mwst.)
Warmwasserakonto: EUR 79,81 (inkl. 10% Mwst.)
Gesamt Vorschreibung EUR 506,34

KAUFPREIS: EUR 399.000,00 (* inkl. laufendem Sanierungsdarlehen)

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis