Attraktives Grundstück in Deutsch-Wagram

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Deutsch-Wagram im Ausmaß von rund 1.246 m2. Die Breite der Zufahrt beträgt ca. 4,5 m.

Diese großzügige Größe bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungskonzepte und lässt Raum für verschiedenste Bauvorhaben.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Abbruchgebäude. Es sind keine Anschlüsse vorhanden. Grundfläche von dem Haus beträgt ca. 70 m2.

Entwicklungsmöglichkeiten:

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses mit großem Garten.
• Potenzial für die Entwicklung von Doppel-/Reihen-/Mehrfamilienhaus

Aktuelle Bebaubarkeit / Flächenwidmung:

BW ........... Wohngebiet
30 ............... Bebauungsdichte (Angabe in Prozent)
o,k ............. offene, gekuppelte Bauweise
6,5 ............. Höchstzulässige Gebäudehöhe (Höhe in m)

Derzeit gibt es in Deutsch-Wagram eine Bausperre, die im Juni 2024 um ein weiteres Jahr verlängert wurde. Der Bau eine Einfamilienhauses sollte aber kein Problem darstellen.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Deutsch Wagram. Das Grundstück ist sehr gut erreichbar und bietet im direkten Umfeld sowohl zahlreiche Freizeitaktivitäten als auch eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorgern und kulinarischen Angeboten.

Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Individualverkehr ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert.

Sonstiges:

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap