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5,64 % Rendite! Befristet vermietetes Geschäftslokal in 1050 Wien

339.000
 
84 m²
Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl
1050 Wien
Dieses Lokal befindet sich in Margareten, dem 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu der Autobuslinie 59A sowie zur U4-Station "Margaretengürtel" und den Straßenbahnlinien 6 und 18 bestens gegeben. Die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet. Durch die geplante Erweiterung des U-Bahnnetzes und der damit neu errichteten U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße" kann in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreicht werden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²4.045,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten437 €
USt. Betriebskosten87,4 €
Monatliche Kosten Netto685,02 €
Sonstige Kosten Netto248,02 €

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Merkmale

Sonstige
Erdgeschoss
Nutzfläche 83,8 m²
Verkaufsfläche 83,8 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
97,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,85
D

Beschreibung

Befristet vermietetes Geschäftslokal in 1050 Wien mit 5,64 % Rendite zu verkaufen!

Das gegenständliche Lokal befindet sich in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Aktuell wird das befristet vermietete Geschäftslokal als Hostessen-Lokal genutzt. 

Der Jahresnettoertrag beträgt derzeit € 19.107,- und ergibt somit eine Rendite von 5,64 %. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahn Station U4 "Margarentengürtel"
  • Straßenbahnlinien 6 und 18
  • Buslinie 59A Station "Einsiedlerplatz"

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl
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