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- Einfamilienhaus
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8112 Gratwein-Straßengel
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 141,89 m²
Gesamtfläche 198,11 m², Grundstücksfläche 2.481 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 56,22 m², 2 Badezimmer
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Moderne Lebensqualität in ruhiger Lage – Traumgarten und großzügige Einbauküche nördlich von Graz
Dieses ca. 2481 m² große Anwesen wurde 2020/2021 mit einem Neubau (Fa. Haas) auf einem bestehenden Keller errichtet und bietet ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Über die teilweise überdachte Terrasse gelangen Sie direkt in den südlich ausgerichteten Garten – perfekt zum Entspannen und Gärtnern.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang. Ein zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet den Komfort ab.
Das Haus wird durch eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage versorgt, was niedrige Betriebskosten von nur 188 Euro monatlich garantiert. Der Keller bietet zudem viel Stauraum und direkten Zugang zum Carport.
Verkauft wird das gesamte Grundstück mit 2481 m², inkl. Nebengebäude, Stall und Teich.
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Anbieter:in
GewerblichPapst Immobilien GmbHHerr Patrick Großschädl
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