Modernes hochwertige Büro in Steyregg zu vermieten

Zur Vermietung gelangt ein hochmodernes Bürohaus, welches 2022 in höchstem Standard errichtet wurde.
Aktuell sind alle Flächen bis auf das gegenständliche Büro im 1.OG vermietet. Der Bürofläche sind 7 Autostellplätze zugeordnet.
Rund um das Objekt stehen 95 Freistllplätze für die Mieter und Besucher zur Verfügung.

Jede Etage verfügt über Loggiaflächen auf 2 Seiten, am Dach gibt es eine schöne Dachterrasse. Die Büroflächen
werden durch Lichthöfe perfekt belichtet und es gibt dadurch intern begehbare Freiflächen.
Das Büro ist teilweise möbliert und voll klimatisiert, BWT-Enthärtungsanlage, Granderwasser-Belebung, KNX-System, barrierefrei, heizen
und kühlen geräuschlos über Luftwärmepumpen, Beschattung durch Raffstores
Lichthof (nutzbar als Pausen-, Garten-/Raucherbereich), teilüberdachte Gemeinschaftsterrasse (auch für
Firmenfeiern und Empfänge nutzbar), zusätzlicher Catering-Raum vorhanden,
unmittelbare Nähe zu Bahnhof, Bus, Bundesstraße B3, Zentrum, Einkaufszentrum, Tennisplatz und Sportplatz,
direkte Nähe zu Linz - 5 Minuten Entfernung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <450m
Klinik <325m
Krankenhaus <5.075m

Kinder & Schulen
Kindergarten <175m
Schule <350m
Universität <4.800m
Höhere Schule <4.625m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <250m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.900m
Autobahnanschluss <3.850m
Bahnhof <625m
Flughafen <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattungshighlights:

• Büros sind alle klimatisiert
• Heizung erfolgt über Wärmepumpe
• BWT Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage
• Granderwasserbelebung
• KNX System
• Barrierefrei
• Liftschacht für einen Lastenlift ist vorhanden, in welchen auch ein Krankenbett passt (Ärzteansiedelung
angedacht)
• heizen und kühlen geräuschlos über Luftwärmepumpen
• Außenliegender Sonnenschutz durch elektrische Raffstores
• Caterinraum vorhanden für Veranstaltungen, Schulungen etc.
• flexible Grundrisse
- CAT 7 Verkabelungen