Geschäftslokal in der Obkirchergasse – Nahe Sonnbergmarkt

Vermietet wird eine Geschäftsfläche mit ca. 79,30 m² in sehr guter Frequenzlage in der Obkirchergasse unmittelbar beim Sonnbergmarkt. Durch die Größe und die gute Raumaufteilung eignet sich das Geschäftslokal perfekt für diverse Branchen (ausgenommen Gastronomie) aber auch als Büro.

Das Geschäftslokal verfügt über zwei ca. 3,80 m lange Schaufensterflächen ausgerichtet in die frequentierte Obkirchergasse. Das Mietobjekt befindet sich in einem schön erhaltenen Altbau und liegt im Souterrain der Liegenschaft.
Die Gesamtfläche teilt sich in: eine Geschäftsfläche, zwei Lagerräume und ein WC mit Waschbecken.

Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt über Stiegen beim Eingang in der Obkirchergasse. Sollte ein barrierefreier Zugang notwendig sein, kann dieser über einen Hintereingang durch das Stiegenhaus erfolgen.
Die Geschäftsräumlichkeiten werden im vorderen Bereich über Heizkörper und im hinteren Bereich über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaskombitherme.

Der Mietzins wird im 1. Jahr mit netto € 1.900,-- / ab dem 2. Jahr mit netto € 2.200,-- / ab dem 3. Jahr mit netto € 2.500,-- jeweils zuzüglich der Betriebskosten derzeit netto € 174,50 zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 20%.

Lage / Verkehrsanbindung:
Die Geschäftsfläche liegt in der stark frequentierten Obkirchergasse, die Einbahnstraße verbindet die Krottenbachstraße mit der Sieveringer Hauptstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Ausreichend öffentliche Parkplätze (Kurzparkzone) stehen direkt vor dem Geschäftslokal zu Verfügung.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel liegen in der näheren Umgebung.

Mietzeitraum:
zu vereinbaren

Vermittlungsprovision:
Die Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt, fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages.

Allgemeines:
Alle Objektdaten laut Auskunft des Auftraggebers und ohne Gewähr. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können.
Kontaktdaten für weitere Details/ Vereinbarung Besichtigungstermin:
Vacuna Immobilien GmbH – Fr. Lachnit Anbieter kontaktieren Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1900 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 174,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 414,9

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Gesamtbetrag € 2489,4

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Heizwärmebedarf: 192.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D