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  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Bürofläche in Bestlage in 1040

1.460.000
 
388 m²12 Zimmer
EDEX Immobilien GmbHFrau Cornelia Pflug
1040 Wien
Mayerhofgasse, Wiedner Hauptstraße, Favoritenstraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.460.000 €
Kaufpreis pro m²3.767,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten1.463,57 €
USt. Betriebskosten292,71 €
Monatliche Kosten Netto2.317,32 €
Sonstige Kosten Netto853,75 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Büro
Erdgeschoss
Nutzfläche 387,52 m²
12 Zimmer
5 Toiletten

Ausstattung

Teeküche

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
225,4 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,72
E

Beschreibung

Beschreibung

In absoluter Bestlage im vierten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Geschäftsfläche zum Verkauf. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang, einen offenen und geräumigen Empfangsbereich sowie schöne, großzügige Büroräume. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar. Beispielsweise eignet sich die Fläche hervorragend für eine Arztpraxis (Gemeinschaftspraxis) oder für weitere div. Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken könnte geprüft werden. Einen weiteren straßenseitigen Eingang kann man wieder öffnen und herstellen. Das Objekt ist ca. 388m² groß und mit einer leistungsstarken Gastherme ausgestattet, die sich im objekteigenen Heizungsraum befindet.

Zudem sind der Fläche große Lagereinheiten im Keller (insgesamt fünf große Keller) zugeordnet. Die Keller verfügen über eine ausgezeichnete Raumhöhe, bieten hervorragende Staumöglichkeiten und erstrecken sich fast über das komplette Objekt. Der gesamte Keller des Hauses wurde vor kurzem saniert. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand.

Besonders schön ist der Innenhof des Hauses, welche der zukünftige Eigentümer mitbenutzen kann und direkt vom Objekt zugänglich ist.

Die Reparaturrücklage beträgt EUR 102.838,64 zum Stichtag 31.12.2023.

Virtuelle Besichtigung https://my.matterport.com/show/?m=njcgswJSv8n

Ausstattung

  • Hohe Gewölbedecken
  • CAT Verkabelung
  • Straßenseitige Eingänge
  • Gasetagenheizung
  • Küche
  • Getrennte WC Einheiten

Infrastruktur

Die Fläche befindet sich nahe der Theresianischen Akademie, unweit der U1 Station Taubstummengasse. Direkt ums Eck, in 190 Meter Entfernung, ist eine Tiefgarage vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befindet sich auch die Wiener Wirtschaftskammer. Die Liegenschaft ist sowohl durch den Individualverkehr gut erreichbar als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEDEX Immobilien GmbHFrau Cornelia Pflug
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