Büro & Lagerhalle direkt an der Triesterstraße B17 zu mieten

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im 23. Bezirk und bietet hervorragende, infrastrukturelle Rahmenbedingungen für einen modernen Gewerbepark.

Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Gemeinde Inzersdorf sowie der Anschlussmöglichkeit an die Südautobahn A2 bzw. Südosttangente A23 aus. Die Wiener Innenstadt und die Bundesstraße B17 Richtung Wiener Neustadt sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie besticht ebenso mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der fortschrittliche Gewerbepark Z17 wurde im Jahr 2001 errichtet, stetig baulich weiterentwickelt und modernisiert. Nachhaltigkeit und effiziente Nutzung der Immobilie stehen für die Eigentümer im Fokus. Besonderer Wert wurde auf die Schaffung von Grünflächen und Pflanzung von Bäumen auf der Liegenschaft gelegt. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage auf den Dächern versorgt die Hallen und den Bürokomplex mit Strom sowie wurden mehrere AC-Ladestationen auf dem Areal errichtet. Diese E-Tankstellen können kostengünstig genutzt werden.

Zur Vermietung gelangt die Lagerhalle C01/02 mit rd. 1.125 m² sowie eine dazugehörige Bürofläche mit rd. 220 m².

Die modernisierte Lagerhalle ist hell, lichtdurchflutet und zeichnet sich durch eine großzügige Raumhöhe von 5,5 m aus. Die Beschickung erfolgt über zwei ebenerdige Sektionaltoren. Die ruhige Büroeinheit ist in direkter Verbindung zur Halle im Erdgeschoss situiert und über einen eigenen Eingang  für Kunden und Mitarbeiter separat begehbar. Es punktet vor allem durch ein geräumiges Büro sowie einem großen Meetingraum und ist vollklimatisiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür,
• Nahversorger zu Fuß erreichbar, 
• Bus 65A Station Zetschegasse,
• Badner Bahn - Station Neu Erlaa,
• direkte Autobahnanbindung: Knoten Inzersdorf: A2/A23/S1

Ausstattung:

• flexible Büroraumaufteilung
• Strom von hauseigener Photovoltaikanlage
• Kabeltassen + Kabelkanäle vorbereitet
• großzügige Raumhöhen
• Glastüren + Oberlichten
• Glasfaser-Anschluss
• Halle mit 2 Sektionaltoren ebenerdig
• WC/ Teeküche Anschlüsse vorhanden
• PKW - Stellplätze
• AC - Ladestationen am Areal