Die sanierungsbedürftige Wohnung mit 54,35 m² liegt im 3. Stock (mit Lift) eines Eck-Gründerzeithauses in der Brestelgasse, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Ottakringer Straße. Das Haus wurde kürzlich im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus saniert und ein Lift eingebaut.
Der 3. Stock ist das letzte Regelgeschoß des Altbaus, darüber ist der DG-Ausbau mit 3 Wohnungen. Die Wohnung ist östlich bis süd-östlich zur Brestelgasse hin orientiert und kreisförmig begehbar. Aus der Wohnung blickt man auf ein schön renoviertes Gründerzeithaus.
Die Wohnung verfügt über (Plan liegt bei):
Bad/WC:
Vom Vorraum/Küche gelangt man in einen Raum, in dem sich das WC, ein Waschbecken und die Dusche befinden.
Fenster:
Doppel-Kastenfenster, jeweils 2 Fenster in jedem der 2 Zimmer sorgen für viel Helligkeit.
Kellerabteil:
der Wohnung zugeordnet ist ein eigenes Kellerabteil im UG (mit dem Lift erreichbar).
Schnelles Magenta Internet:
Im Haus verfügbar ist Magenta Internet (ehemals UPC/Chello).
Energieausweis - HWB Wert:
Der Energieausweis bezieht sich auf die Altbau-Regelgeschosse (EG bis inkl. 3. Stock) und gilt bis 21. Mai 2029.
Der HWB-Wert (Heizwärmebedarfswert) beträgt 140,7 kWh / m² / Jahr (Klasse D), der Gesamtenergieeffizienzfaktor f GEE ist 3,04 (Klasse E).
Laufende monatliche Kosten (Vorschreibung Hausverwaltung 2024):
104,90 € Anteilige Haus-Betriebskosten
34,92 € Anteilige Lift-Betriebskosten
55,80 € Reparaturrücklage
13,98 € MWSt
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209,60 € Monatliche Belastung (Vorschreibung)
Das sind die monatlichen Kosten pro m² Wohnfläche (bei 54,35 m²):
1,93 € Haus-Betriebskosten
0,64 € Lift-Betriebskosten
1,03 € Reparaturrücklage
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3,85 € / m² Monatliche Belastung (inkl. MWSt)
Dazu kommen die üblichen verbrauchsabhängigen Kosten der Wohnung: Heizung/Warmwasser (Gas Etagenheizung mit Therme im Vorzimmer/Küche) und Strom.
Kaltwasser ist bereits in den Haus-Betriebskosten enthalten.
AUSSERGEWÖHNLICH GUTE INFRASTRUKTUR: ALLES, WAS MAN BRAUCHT, IST ZU FUSS ERREICHBAR:
Die Brestelgasse ist eine Seitengasse der Ottakringer Straße, etwa in Höhe der Kalvarienberggasse. Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt sind nah.
Da die Straße verkehrsberuhigt ist, bietet sie Ruhe bei toller Infrastruktur.
ÖFFIS:
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
UNTERHALTUNG:
ÄRZTE:
KINDERBETREUUNG, SCHULEN:
Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine schriftliche Anfrage über ein Immobilienportal unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail Adresse und Handynummer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.