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  • Terrasse

herrliches Loft als Büro oder Ausstellungsfläche mit großer Terrasse und klassische Büroräumlichkeiten

4.457
 
244 m²5 ZimmerTerrasse
LIFE-REAL Immobilien GmbHFrau LIFE-REAL Immobilienteam
4020 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.457,32 €
Preis pro m²18,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.714,43 €
USt. Gesamtbelastung742,89 €
Monatliche Kosten497,32 €
Miete3.300 €
USt. Miete660 €
Betriebskosten414,43 €
USt. Betriebskosten82,89 €
Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Kaution13.300 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Büro
Bürofläche 243,78 m²
Nutzfläche 243,78 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Terrasse
5 Zimmer
2 Toiletten

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C

Beschreibung

Inmitten des pulsierenden Stadtlebens von Linz präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Büro mit einer großzügigen Terrasse in unmittelbarer Hafennähe. Das moderne Büro erstreckt sich über eine Fläche von ca. 133,78 m² loftartiges Büro und ca. 110 m² klassische Bürofläche. Das Büro bietet eine inspirierende Arbeitsumgebung in einem architektonisch ansprechenden Ambiente.

Lage:
Die Lage des Büros ist von herausragender Bedeutung. Direkt in Hafennähe gelegen, bietet es nicht nur eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, sondern auch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Blick von der Terrasse auf den Hafen und die umliegende Umgebung verleiht dem Arbeitsplatz eine besondere Note.

Raumaufteilung:
Das loftartige Büro beeindruckt durch offene und flexible Raumstrukturen. Helle, großzügige Fensterfronten durchfluten den Arbeitsraum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsbereiche, Besprechungszonen und Ruhezonen.

Ausstattung:
Die Ausstattung des Büros erfüllt höchste Ansprüche an modernes Arbeiten. Edle Bodenbeläge und innovative Beleuchtungskonzepte tragen zu einem ansprechenden Arbeitsumfeld bei. Die Terrasse ist großzügig gestaltet und lädt dazu ein, Meetings unter freiem Himmel abzuhalten oder einfach eine Pause zu genießen.

Fazit:
Dieses Büro in Linz bietet nicht nur eine exklusive Arbeitsumgebung, sondern auch eine einzigartige Verbindung von urbanem Flair und Hafenidylle. Die großzügige Terrasse erweitert den Arbeitsraum ins Freie und schafft damit ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Ideal für Unternehmen, die das Besondere suchen und Wert auf eine erstklassige Lage legen. Bei Bedarf kann ein Apartment im Haus angemietet werden.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern Anbieter kontaktieren und Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3300 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 414,43 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 742,89

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Gesamtbetrag € 4457,32

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Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02

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