15 Min von der Oper u. TU; kompakte STADTWOHNUNG in bester Ruhelage - geringe Betriebskosten, beste Anlegereignung

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in bester Wohnruhelage des 4. Bezirks unweit der Wiener Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gut gepflegten Wohnhauses, ist südwestlich ausgerichtet und sehr hell. Sie ist im Gebäude sehr gut eingebettet und damit im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht großflächiger Hitzeinwirkung ausgesetzt.

Ideal für Nutzung als Zweitwohnsitz oder als Studentenwohnung!

Die Wohnung ist sehr sauber gehalten, komplett möbliert und könnte in ihrem Zustand sofort bezogen oder vermietet werden.

Kellerabteil ist vorhanden.

Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof.

Garagenplatz könnte in nächster Nähe angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich besonders als Anlageobjekt, da sie unter geringen Betriebskosten zum "freien Mietzins" vermietet werden darf!

Details

• 2-Zimmer-Wohnung

• südwestlich ausgerichtet

• Sehr hell

• 2. Liftstock

• kleiner Balkon

• Gasetagenheizung

• geringe Energie- u. Betriebskosten

• freier Mietzins

• Gesamtwohnfläche 48,38 m²

• Wohnzimmer – 19,62 m²

• Kochnische – 3,4 m²

• Schlafzimmer – 18,16 m²

• Badezimmer mit Dusche u. Waschmaschine – 3,27 m²

• Separates WC – 1,06 m²

• Vorraum – 2,87 m²

• Kellerabteil

Kosten:

Kaufpreis Verhandlungsbasis € 335.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten € 124,08

Instandhaltungsrücklage € 36,66

Monatliche Gesamtkosten exkl. Energie € 160,74

Lage

Der 4. Bezirk Wien-Wieden ist einer der besten Wohngebiete der Stadt Wien mit optimalen Verkehrsanbindungen und sehr guter Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in einer kaum befahrenen Nebenstraße nahe des unteren Bereiches der Wiedner Hauptstraße

Wiener Innenstadt in 6 Min mit Öffis od. 15 Min. zu Fuß erreichbar.

Naschmarkt 11 Min.

Technische Universität 11 Min.

U1 Taubstummengasse 5 Min.

U4 Kettenbrückengasse 11 Min.

Hauptbahnhof 11 Min. mit Öffis

Energieausweis:

Der bestehende Energieausweis beschreibt den aktuellen enegietechnischen Zustand/Status des Gebäudes, ist aber im Juni 2023 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben.