- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
enna – Das Work-Life-Building
69.971 €
3534 m²Terrasse
OTTO Immobilien GmbHHerr Philipp Granabetter, BSc (WU) MA
1030 Wien
enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair.
So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.
Zu Fuß:
• Donaukanal 0 Min
• U3 Kardinal-Nagl-Platz 5 Min
• Bus 77A Lechnerstraße 5 Min
• Bus 80A Ludwig Koeßler Platz 6 Min
• Prater Jesuitenwiese (Park) 12 Min
Mit der Bahn:
• Rochusmarkt 11 Min
• Wien Mitte The Mall 15 Min
• Stephansplatz 15 Min
• Messe Wien 22 Min
• Wien Hauptbahnhof 26 Min
Mit dem Rad:
• Prater Jesuitenwiese (Park) 4 Min
• Rochusmarkt 5 Min
• Wien Mitte The Mall 6 Min
• Messe Wien 8 Min
• Stephansplatz 13 Min
Mit dem Auto:
• Rochusmarkt 7 Min
• Messe Wien 7 Min
• Wien Mitte The Mall 8 Min
• Wien Hauptbahnhof 10 Min
• Flughafen Schwechat 12 Min
- Stephansplatz 15 Min
So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.
Zu Fuß:
• Donaukanal 0 Min
• U3 Kardinal-Nagl-Platz 5 Min
• Bus 77A Lechnerstraße 5 Min
• Bus 80A Ludwig Koeßler Platz 6 Min
• Prater Jesuitenwiese (Park) 12 Min
Mit der Bahn:
• Rochusmarkt 11 Min
• Wien Mitte The Mall 15 Min
• Stephansplatz 15 Min
• Messe Wien 22 Min
• Wien Hauptbahnhof 26 Min
Mit dem Rad:
• Prater Jesuitenwiese (Park) 4 Min
• Rochusmarkt 5 Min
• Wien Mitte The Mall 6 Min
• Messe Wien 8 Min
• Stephansplatz 13 Min
Mit dem Auto:
• Rochusmarkt 7 Min
• Messe Wien 7 Min
• Wien Mitte The Mall 8 Min
• Wien Hauptbahnhof 10 Min
• Flughafen Schwechat 12 Min
- Stephansplatz 15 Min
Laufende Kosten
Miete69.971,03 €
Preis pro m²16,5 €
Gesamtbelastung Netto58.309,19 €
USt. Gesamtbelastung11.661,84 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
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Merkmale
Verfügbar ab Mitte 2025
Büro
3. Etage
Bürofläche 3.533,89 m²
Nutzfläche 3.533,89 m², Teilbar ab 380,91 m²
Terrasse
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
• Beheizung über Fernwärmeversorgung
• Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
• Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
- Teppichboden
• Beheizung über Fernwärmeversorgung
• Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
• Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
- Teppichboden
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.
Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.
enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.
Highlights:
• Mietpreis: 16,50 – 19,50 €/m² je nach Stockwerk und Ausstattung
• Betriebskosten werden nachgereicht
• Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
• Flexible Mieteinheiten zwischen 300 – 5.300 m²
• Exklusive Balkone für jede Mieteinheit
• 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
• 7.000 m² Parkfläche
• Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
• Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
• Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
• 168 PKW Stellplätze
• 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
• Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt
- Voraussichtlich verfügbar ab Mitte 2025
Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.
enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.
Highlights:
• Mietpreis: 16,50 – 19,50 €/m² je nach Stockwerk und Ausstattung
• Betriebskosten werden nachgereicht
• Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
• Flexible Mieteinheiten zwischen 300 – 5.300 m²
• Exklusive Balkone für jede Mieteinheit
• 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
• 7.000 m² Parkfläche
• Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
• Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
• Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
• 168 PKW Stellplätze
• 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
• Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt
- Voraussichtlich verfügbar ab Mitte 2025
Anbieter:in
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