- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
JOSEFIAU | WOHNQUALITÄT IN KLASSISCH-MODERNER ARCHITEKTUR | 5-Zimmer-Luxus-Gartenwohnung mit Bulthaup Küche
1.550.000 €
152 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²10.185,31 €
Etage-
Baujahr2018
My Home is My Home ImmobilienWolfgang Schiessendoppler
5020 Salzburg
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.550.000 €
Kaufpreis pro m²10.185,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% Kaufsumme + 20% MwSt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten396,28 €
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Merkmale
Verfügbar ab Vorlaufzeit 3 Monate
Wohnung
Baujahr 2018, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 152,18 m²
Gartenfläche 334,33 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
GANZ ALLGEMEIN
Die Architektur der Anlage ist inspiriert von der klassischen Moderne der 1950er Jahre und verbindet zeitloses Erscheinungsbild mit einer modernen Wohnqualität der Spitzenklasse. Das Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde 2018 von einem renommierten Bauträger errichtet. Die exklusive und individuelle Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Es wurden edle Holzdielenböden und hochwertige Steinmaterialien verlegt. Die Luxus-Küche von Bulthaup wurde mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und bietet auch Weinkühler und Kochinsel. In den Bädern erfüllen Waschtische von Duravit, Wannen von Kaldewei und Armaturen von Dornbracht höchste Ansprüche. Besondere Highlights sind der offene Kamin mit Sichtglas und der große Außenpool. Verfügbar ab Sommer 2025.
ZUM RAUMPROGRAMM
Eingangsbereich, Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Luxusküche und Ausgang auf Terrasse und Garten, Flur, Gäste-WC, Duschbad, 3 Kinder-/Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, Masterschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer es suite mit Wanne, Comfortdusche, Doppel-Waschbecken und WC, Duschbad mit WC, zusätzlicher Eingang für Privatbereich, von allen Räumen Zugang zu Terrasse und Garten.
ZUR LAGE
Der beschauliche Stadtteil Josefiau liegt im Süden von Salzburg, direkt am Westufer der Salzach. Klein strukturiert und ruhig ist die Josefiau eine der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Viele Grünflächen und der malerische Auwald liegen vor der Tür und laden zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Die Altstadt erreichen Sie entlang des Salzachkais zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Kindergärten, Schulen, eine Bäckerei, Geschäfte und Restaurants finden Sie fußläufig in nächster Nähe und die Hellbrunner Allee ist nur einen Katzensprung entfernt.
ZUR AUSSTATTUNG
Exklusiver Eichendielenboden von Bauwerk
Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten
Luxus-Sanitärausstattung von Duravit, Kaldewei & Dornbracht
Edle Großformatfliesen in den Bädern
KNX Smart Home System
Alarmanlage
Elektrische Außenbeschattung
Tiefgarage & Aufzug
ZU DEN BESONDERHEITEN
Poolanlage mit Außendusche
Offener Kamin mit Sichtglas
Zeitlos-moderne Architektur
Nur vier Wohneinheiten
Zusätzlicher Wohnungseingang
Die Architektur der Anlage ist inspiriert von der klassischen Moderne der 1950er Jahre und verbindet zeitloses Erscheinungsbild mit einer modernen Wohnqualität der Spitzenklasse. Das Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde 2018 von einem renommierten Bauträger errichtet. Die exklusive und individuelle Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Es wurden edle Holzdielenböden und hochwertige Steinmaterialien verlegt. Die Luxus-Küche von Bulthaup wurde mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und bietet auch Weinkühler und Kochinsel. In den Bädern erfüllen Waschtische von Duravit, Wannen von Kaldewei und Armaturen von Dornbracht höchste Ansprüche. Besondere Highlights sind der offene Kamin mit Sichtglas und der große Außenpool. Verfügbar ab Sommer 2025.
ZUM RAUMPROGRAMM
Eingangsbereich, Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Luxusküche und Ausgang auf Terrasse und Garten, Flur, Gäste-WC, Duschbad, 3 Kinder-/Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, Masterschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer es suite mit Wanne, Comfortdusche, Doppel-Waschbecken und WC, Duschbad mit WC, zusätzlicher Eingang für Privatbereich, von allen Räumen Zugang zu Terrasse und Garten.
ZUR LAGE
Der beschauliche Stadtteil Josefiau liegt im Süden von Salzburg, direkt am Westufer der Salzach. Klein strukturiert und ruhig ist die Josefiau eine der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Viele Grünflächen und der malerische Auwald liegen vor der Tür und laden zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Die Altstadt erreichen Sie entlang des Salzachkais zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Kindergärten, Schulen, eine Bäckerei, Geschäfte und Restaurants finden Sie fußläufig in nächster Nähe und die Hellbrunner Allee ist nur einen Katzensprung entfernt.
ZUR AUSSTATTUNG
Exklusiver Eichendielenboden von Bauwerk
Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten
Luxus-Sanitärausstattung von Duravit, Kaldewei & Dornbracht
Edle Großformatfliesen in den Bädern
KNX Smart Home System
Alarmanlage
Elektrische Außenbeschattung
Tiefgarage & Aufzug
ZU DEN BESONDERHEITEN
Poolanlage mit Außendusche
Offener Kamin mit Sichtglas
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Nur vier Wohneinheiten
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