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  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Freie Nutzung nach 5 Jahren! – Verkauf mit € 600.000,- Einmalzahlung und einer 5-jährigen Leibrente

1.050.000
 
139 m²6 ZimmerBalkon
Preis / m²7.553,96 €
Grundstücksfläche1.288 m²
Baujahr1945
Thomas Nussbichler
1220 Wien
Obwohl äußerst ruhig gelegen sind die Esslinger Hauptstraße und Groß-Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar. Somit werden die Dinge des täglichen Bedarfs und sämtliche infrastrukturelle Annehmlichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten zur Verfügung gestellt. So können Sie mit dem Auto Ärzte, Apotheke, das Marchfeld Center, Billa, Restaurants, Kindergärten oder Volksschulen in nur ca. 5 Minuten und mit den öffentlichen Linien der Gegend innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen. Zum Realgymnasium Heustadlgasse benötigen Sie öffentlich ca. 30 Minuten bzw. 11 Autominuten. Die Buslinie 98A mit ihrer Haltestelle gleich um die Ecke bringt Sie in 22 Minuten zur U2-Station Seestadt. In 39 Minuten gelangen Sie zum Praterstern und in 50 Minuten zum Stephansplatz. Auch Sport und Erholungsbereiche wie die Lobau, Tennis- und Beachvolleyballanlagen, sowie das Reit- und Therapiezentrum Donaustadt und das Sportzentrum Groß Enzersdorf liegen in unmittelbarer Umgebung.

Erreichbarkeiten:
Anschlussstelle A23 -> 7,4 km
Anschlussstelle A22 -> 10 km
Krankenhaus SMZ-Ost -> 6,2 km
Marchfeld Center -> 1,1 km
Kindergärten -> 1,0 km
Volksschule -> 1,7 km
Realgymnasium -> 1,8 km
Lobau -> 1,4 km
TC Essling -> 1,2 km
Sportzentrum Groß Enzersdorf -> 2,8 km

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.050.000 €
Kaufpreis pro m²7.553,96 €
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Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1945, Massivbauweise, Teilunterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 1.288 m²
1 Balkon
6 Zimmer
2 Badezimmer

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
272 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,32
F

Beschreibung

Freie Nutzung nach 5 Jahren! – Verkauf mit Einmalzahlung und einer 5-jährigen Leibrente

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 1.288 m² Grundstücksfläche in herrlich, ruhiger Lage!

Ursprünglich 1945 erbaut, kam es 1979 zu einem Haus-Zubau und zum Bau einer Doppelgarage. Zusätzlich kam 1988 noch ein Wintergarten hinzu, sodass in diesem Einfamilienhaus schlussendlich ca. 139 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss wären noch ca. 40 m² Fläche ausgebaut (mit zwei Zimmer und einem Bad/WC), jedoch ist im Planarchiv des Magistrats leider kein Dachgeschossplan vorhanden.

Der herrliche, nordwestseitige Garten weist wunderbare Freiflächen, mit einzelnem, schattenspendendem Baumbestand auf und bietet, neben einer Holzblock-Außensauna für bis zu 8 Personen, auch einen Außenpool mit Domüberdachung und eigener Wärmepumpe.

Das Objekt soll in Form eines Leibrentenmodells verkauft werden, wobei der gesamte Kaufpreis in Form einer Einmalzahlung von € 600.000,- und einer monatlichen Leibrente - befristet auf 5 Jahre - von € 8.000,- beglichen und für die jetzigen Eigentümer, bei Verkauf ein auf 5 Jahre befristetes Wohnrecht im Grundbuch eingetragen werden soll, wobei diese auch weiterhin (ausgenommen die Grundsteuer) die monatlichen Betriebskosten übernehmen.

Der Energieausweis vom 28.03.2022 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 272 kWh/m²a und fGEE = 3,32

Als Heizsystem stehen eine Ölheizung und eine, mit einer Photovoltaikanlage kombinierte Wärmepumpe zur Verfügung.

Laut Angaben der Eigentümer werden ca. 3000 l Heizöl im Jahr verbraucht. Im Jahr 2023 sind monatlich nach Rückvergütung des Einspeisungsstroms ca. € 68,21 angefallen. Für Wasser und Abwasser schlugen sich monatlich ca. € 24,50 zu Buche.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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