*** RESERVIERT *** UNBEFRISTET! KANZLEI/BÜRO/ORDINATION - NÄHE MARIAHILFER STR./WESTBAHNHOF, U3, U6

* * * R E S E R V I E R T * * *
UNBEFRISTET!!! BÜRO/KANZLEI/ORDINATION - NÄHE MARIAHILFER STR./WESTBAHNHOF, U3 u. U6!
Objektbetreuer: Michael Zlabinger

Eckdaten:
- Fläche ca. 103,57 m², 4 Zimmer, Küche unmöbliert
- Altbau, ca. 3,3 m hohe Räume
- 2. Liftstock, barrierefrei
- unbefristet und ablösefrei
- Nettogesamtmiete: € 1.326,80 (inkl. BK), zzgl. € 265,36 USt.

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Mitte der 2000er renovierten und wärmegedämmten Altbaus, Ecke Gebrüder-Lang-Gasse und Marihilfer Gürtel 19, und wird UNBEFRISTET und ABLÖSEFREI als Büro, Kanzlei oder Ordination zum selber Renovieren vermietet.

Das Mietobjekt wird unsaniert vermietet, wobei für die Renovierung durch die Mieter von den Vermietern eine entsprechende Staffelmiete eingeräumt wird.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- 2 große Zimmer
- 2 kleine Zimmer
- Küche (unmöbliert)
- Badezimmer
- extra WC

Raumhöhe: ca. 3,3 m !!!

Böden: Fischgrätparketten in den Zimmern, Fliesen und Kunststoffböden im Rest

Heizung: dzt. Elektroheizung, Anschluss an die Hauszentralheizung möglich

Energieausweis vom 1.7.2019: HWB = 57,16 kWh/m²a; fGEE = 1,626 (beides Energieklasse "C")

beziehbar: sofort

Kosten:
Mietkosten:
Netto-Miete .......................... € 1.139,27
Betriebskosten netto ........... € 153,67
Lift netto ............................... € 33,86

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Summe netto ....................... € 1.326,80
20% USt. .............................. € 265,36

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ergibt Gesamt .............. € 1.592,16*
* Staffelmiete wird bei Renovierung durch die Mieterseite eingeräumt.

Kaution: € 4.776,48 (3 Gesamtmonatsmieten)
Provision: € 3417,81 (3 Nettogesamtmieten zzgl. 20% USt.)

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

© Michael Zlabinger Immobilien