Energieeffizientes Wohnjuwel im Grünen: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 183m² Eigengarten

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Gartenwohnung Top 2 In den Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung mit über 183m² Eigengarten für Hobbygärtner und all jene die es noch werden wollen!

Über einen Vorraum gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die 32m² große Terrasse. Die drei Schlafzimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den rund 183m² großen Eigengarten. Selbstverständlich genießen Sie zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette, sowie einen Abstellraum.

Bei der Ausstattung wird auf höchste Exklusivität sowie Komfort geachtet, natürlich gelangen Sie über den barrierefreien Zugang von der Garage zur Wohnung mittels Personenlift. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

• Vorraum
• großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 
• drei getrennt begehbare Schlafzimmer
• zwei Bäder
• zwei WC's (davon ein Gäste WC
• Hobbyraum mit WC und Bad im Garten, in welchem Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen können. 
• Möglichkeit für einen Pool ist gegeben

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap