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  • Balkon
  • Terrasse
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Freizeit-Refugium am Privat-See

620.000
 
55 m²1 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²11.272,73 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1972
Rudolf Karner
3372 Ferschnitz
Blindenmarkter Au
Das Ferienhaus befindet sich unmittelbar an einem Privat-See. Die Blindenmarkter Auseen sind fußläufig erreichbar und bieten jede Menge Freizeitaktivitäten am und im Wasser. Amstetten bietet eine vollwertige Versorgungsinfrastruktur, die Sie in wenigen Minuten erreichen.

Entfernungen
Amstetten ca. 10 km
St. Pölten ca. 55 km
Wien / Westgrenze ca. 105 km

Einmalige Kosten

Kaufpreis620.000 €
Kaufpreis pro m²11.272,73 €
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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Sonstige
Baujahr 1972, Massivbauweise
Wohnfläche 55 m²
Nutzfläche 105 m², Sonstige Flächen 18 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
1 Zimmer
1 Badezimmer

Beschreibung

Freizeit-Refugium am Privat-See

10 km östlich von Amstetten empfängt Sie in der Blindenmarkter Au eine einzigartige Liegenschaft. In unmittelbarer Nähe der Auseen umfasst die Grundstücksgröße ca. 2.415 m². Der idyllische Platz mit dem ca. 800 m² großen Privat-See wird Sie verzaubern. Auf der Liegenschaft befindet sich ein 1972 erbautes, unterkellertes Sommerferienhaus mit ca. 55 m² Wohnfläche. Das Objekt ist lediglich für die Sommernutzung ausgelegt (keine Heizung) und weist umfassenden Sanierungsbedarf auf (keine Kellerisolierung, Oberflächen, thermische Sanierung und Heizungsinstallation bei allfälliger Ganzjahresnutzung). Ein Balkon sowie eine große, vom Untergeschoß aus zugängliche Seeterrasse, bilden die Schnittstelle ins Freie. Einen Hauch von Retro-Charme versprühen der Kamin im Wohnsalon sowie die überdachte, mit einer Feuerstelle ausgestattete Erdgeschoß-Terrasse mit Blick auf den See.
Im Garten befindet sich eine Gartenhütte in Holzblock-Bauweise mit ca. 18 m² (zwei Schlafmöglichkeiten).

Ausstattung
Massiv-Bauweise (30 cm Ziegel, keine Dämmung), Satteldach mit Welleternit (10 Grad Neigung), Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Holztüren, Küchennische mit Essplatz, Wohnsalon mit Kamin, überdachte Terrasse mit Feuerstelle (Erdgeschoß), Bad, WC, Keller (Außenzugang) mit 4 Räumen, Terrasse mit Seezugang, schwimmender Badesteg, Kanal- und Ortswasseranschluss, Brunnen, Gartenhütte mit 2 Schlafplätzen.

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen
Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen. Die Seeparzelle weist eine Gewässer- bzw. Grünland-Widmung auf. Die Objektparzelle ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Eine Ganzjahres- bzw. Hauptwohnsitznutzung ist zulässig. Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung.

Gewässer
Der See wird aus dem Grundwasser gespeist und umfasst ca. 800 m². Eine Sanierung der Uferböschungen wird empfohlen. Über die Wasserfläche führt eine Versorgungsleitung der ÖBB. Im Gefährdungsbereich (2x25 m links/rechts der Leitungsachs) ist vor geplanten Baumaßnahmen eine Genehmigung nach §43 EisbG einzuholen.

Sonstiges
Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben inkl. Stromkosten) betragen derzeit ca. EUR 250,-- im Monat.

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GewerblichRudolf Karner
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