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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI! SEEZUGANG und Garten!

449.000
 
114 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 34 m²
Preis / m²3.946,91 €
Grundstücksfläche294,14 m²
Baujahr-
W7 Immobilien I WertWerkstatt Immobilienhandel GmbHHerr Andreas Topf
3484 Grafenwörth
In unmittelbarer Nähe zu Krems, befindet sich Grafenwörth. Der naheliegende Autobahnanschluss bietet top Anschlussmöglichkeiten nach Wien (35 min) und Krems (10 min). In unmittelbarer Nähe befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, schulische und ärztliche Einrichtungen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²3.946,91 €
Provision: 0

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Einfamilienhaus
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 113,76 m²
Grundstücksfläche 294,14 m², Gartenfläche 167,12 m²
1 Terrasse 33,53 m²
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Haus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 449.000,00 € und einer Fläche von 113,76m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die genügend Platz für sich und ihre Lieben suchen.

Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Grafenwörth, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug.

Auf insgesamt 4 Zimmern verteilt bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienheim oder als modernes Traumhaus für Paare – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche, die dieses Haus zu bieten hat. Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse aus den atemberaubenden Fern- und Grünblick genießen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.

***In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Seezugang!***

Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sich eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe befinden.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Grafenwörth. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €

Kaufpreis: EUR 449.000.000 Euro

Provision: ***Provisionsfrei!***

Andreas Topf

Mobil.: Anbieter kontaktieren

Website: www.w7.immo

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Andreas Topf

Mobil.: Anbieter kontaktieren

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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