- Erdgeschosswohnung
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG - 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG
Der Bezirk ist dank seiner Ausdehnung in den Wienerwald, der "zweitgrünste" Bezirk der Stadt. Hier finden sich auch bedeutende Naherholungsgebiete wie die Sophienalpe, der Wolfersberg, das Naherholungsgebiet Steinhof uvm. Dadurch haben Sie eine große Auswahl an Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung und das alles im Bezirk!
Die in der direkten Umgebung befindliche Infrastruktur bietet Ihnen fußläufig eine große Auswahl an diversen Supermärkten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärztezentren, ein Dr. Kienbacher-Trainingscenter, das Familienbad Reinlgasse, uvm. Die bekannte Fußgängerzone Meiselstraße und der dort befindliche Meiselmarkt sind auch schnell erreichbar. Dieser Markt wurde bereits 1905 errichtet und über die Jahre hinweg immer weiter ausgebaut und erweitert. Durch seine Größe erinnert dieser historische Markt heute eher an ein Einkaufszentrum, an dem man die Bedürfnisse des täglichen Lebens decken kann.
Auch in Punkto Gastronomie und Kultur hat das direkte Grätzl Einiges zu bieten! Ein vielfältiges Angebot an Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, uvm. stehen zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch hervorragend und so erreichen Sie fußläufig die U3, die Buslinie N49 und die Straßenbahnlinien 10, 49, 60. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in:
9 Minuten das Schloss Schönbrunn
10 Minuten den Westbahnhof
10 Minuten die Schmelz
17 Minuten den Stephansplatz
21 Minuten das MuseumsQuartier
Alles in Allem – die perfekte Wohngegend!
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in einem wunderschönen, generalsanierten Gründerzeithaus - die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und Altbauambiente!
Zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Gurkgasse, befindet sich das elegante Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1905. Das beeindruckende Haus ist umgeben von weiteren Gründerzeitbauten und befindet sich somit in bester Gesellschaft.
Die Liegenschaft wurde von 2022-2023 umfassend vom Keller bis zum Dach generalsaniert und entspricht somit dem neuesten Stand der Technik. Im Zuge der Umbauten und der Sanierung, entstanden zwei großzügige Dachgeschosswohnungen, ein Hofhaus und acht Wohnungen im Regelgeschoss. Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen oder Gärten, die das Wohnen ins Freie erweitern - momentan stehen noch 5 Einheiten zur Verfügung!
Die im EG gelegene, kompakte 2-Zimmer Wohnung, verfügt über eine Wohnfläche von rd. 51m². Trotz der abgehängten Decken, beträgt die Raumhöhe im Vorzimmer ca. 3,2m und in den Wohnräumern sind es ca. 3,3m. Der Grundriss ist besonders gut durchdacht, um die optimale Nutzung der Wohnfläche zu gewährleisten. Die Fußbodenheizung wird über die neue Gaskombitherme betrieben.
Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu der Wohnung und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.
Der Keller wurde auch umfassend renoviert und dort befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Eigentums-Kellerabteile. Der Müllraum befindet sich im Hofbereich.
Die Betriebskosten für die Wohnung, belaufen sich per 01.2024 auf brutto EUR 127,54,-
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)
Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Mag. Daniel Richter, Neubaugasse 64-66/1/12, 1070 Wien. Das Honorar liegt bei 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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