Loftartige Kleinbüros in saniertem Fabriksgebäude - vielseitig nutzbar - neben künftiger U2 Station.

3.645 €

191 m²

VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut

1050 Wien, Margareten

Die LOFT-artigen Flächen befinden sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks in einem sanierten ehemaligen Fabriksgebäude.

Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.

Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)

U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft

U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.644,72 €

Preis pro m²15 €

Gesamtbelastung Netto3.037,27 €

USt. Gesamtbelastung607,45 €

Miete2.387,5 €

USt. Miete477,5 €

Miete2.865 €

Betriebskosten649,77 €

USt. Betriebskosten129,95 €

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Merkmale

Büro

Vollständig renoviert

Gesamtfläche 191 m²

Nutzfläche 191 m²

Abstellraum

Ausstattung

Barrierefrei

Beschreibung

Die Büros befinden sich im 3. Stock eines sanierten Fabriksgebäudes.

Die Flächen sind hochwertig mit modernen Teeküchen und Parkettböden ausgebaut .
Die Flächen könnten auch zu einer komplett offenen Struktur zurückgebaut werden.

AUSSTATTUNG
• Bürobeleuchtung
• Kühlung
• Großflächige Fenster
• Teeküche (n)
• Aufzug (barrierefrei)
• Zentralheizung
• Ausreichend Toilettanlagen
• Behinderten WC am selben Geschoss vorhanden
• Tiefgarage mit E-Ladestationen

3. OG: ca. 116 m2
3. OG: ca. 72,33 m2
oder gasamt ca. 191 m2 Büro

Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).

Flächen sind barrierefrei.