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    Loftartige Kleinbüros in saniertem Fabriksgebäude - vielseitig nutzbar - neben künftiger U2 Station.

    2.207
     
    116 m²
    VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
    1050 Wien, Margareten
    Die LOFT-artigen Flächen befinden sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks in einem sanierten ehemaligen Fabriksgebäude.

    Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.

    Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
    Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)

    U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft

    U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
    U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten2.207,16 €
    Preis pro m²15 €
    Gesamtbelastung Netto1.839,3 €
    USt. Gesamtbelastung367,86 €
    Miete1.446 €
    USt. Miete289,2 €
    Miete1.735,2 €
    Betriebskosten393,3 €
    USt. Betriebskosten78,66 €

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    Merkmale

    Büro
    Vollständig renoviert
    Nutzfläche 115,68 m²
    Abstellraum

    Ausstattung

    Barrierefrei

    Beschreibung

    Die Büros befinden sich im 3. Stock eines sanierten Fabriksgebäudes.

    Die Flächen sind hochwertig mit modernen Teeküchen und Parkettböden ausgebaut .
    Die Flächen könnten auch zu einer komplett offenen Struktur zurückgebaut werden.

    AUSSTATTUNG
    • Bürobeleuchtung
    • Kühlung
    • Großflächige Fenster
    • Teeküche (n)
    • Aufzug (barrierefrei)
    • Zentralheizung
    • Ausreichend Toilettanlagen
    • Behinderten WC am selben Geschoss vorhanden
    • Tiefgarage mit E-Ladestationen

    3. OG: ca. 116 m2
    3. OG: ca. 72,33 m2
    oder gasamt ca. 191 m2 Büro

    Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).

    Flächen sind barrierefrei.

    Plus Insider

    Chancencheck

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    GewerblichVENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
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    Immo Expert *** Award

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